나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1363 [1] 경상남도 밀양시 내일동 377-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1363 [1] 경상남도 밀양시 내일동 377-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경1363 | 소재지: 경상남도 밀양시 내일동 377-4 | 감정가: 773,596,150원 | 최저가: 773,596,150원 | 용도: 근린생활시설

1. 밀양지원 2025타경1363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경1363 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내일동 377-4

용도: 근린생활시설

감정가: 773,596,150원

토지면적: 243.00㎡ (약 73.51평)

토지 지분율: 24300 (전체 지분 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1059.37㎡ (약 320.53평)

건물 지분율: 105936.99999999999 (전체 지분 소유로 추정)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 밀OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 및 제시외 수목(1-2) 매각 포함.

1.2. 건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 (1991.11.08 사용승인)

주요 외벽 마감: 치장 타일 및 몰탈 위 페인팅 등

주요 내벽 마감: 벽지, 목재 판재 등

주요 바닥 마감: 비닐 장판, 타일, 콘크리트 노출 등

창호: 알루미늄 새시 창

건물 이용 현황:

1층: 근린생활시설

2, 3층: 근린생활시설 (공실)

4층: 단독주택

지하: 창고 (일부 저온 창고)

설비 내역: 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비, 화물용 승강기, 저온 창고 설비 등. (승강기는 장기간 미사용으로 고장 여부 확인 필요)

부합물 및 종물: 제시외 건물 1동 및 제시외 수목 2주 포함 매각.

1.3. 토지 현황

위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 '경남밀양관아' 서측 인근에 위치하며, 재래시장(밀양아리랑시장) 주변 상가지대임.

교통 상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

형태 및 이용 상태: 남하향 완경사 지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 6미터, 5.5미터, 4.5미터의 아스콘 포장도로와 각각 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역.

1.4. 감정평가서 요약

토지 감정 요항표: 상기 토지 현황과 동일.

건물 감정 요항표: 상기 건물 현황과 동일.

1.5. 입지 조건

본 물건은 경남 밀양시의 중심 상권 중 하나인 밀양아리랑시장 인근에 위치하고 있습니다. 밀양관아와 같은 역사문화 시설이 인접해 있어 도보 접근성이 우수하며, 주변으로 다양한 상업 시설과 주거지가 혼재되어 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 지역입니다. (cite:3, 5, 10)

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO이며, 권리 분석 결과 인수해야 할 권리 및 제한사항은 매각 공고를 통해 재확인하시기 바랍니다. 제시외 건물 및 수목도 매각에 포함됩니다.

1.7. 상권 분석

본 물건은 밀양아리랑시장과 매우 인접하여 풍부한 배후 수요를 갖춘 상업 지역에 속합니다. 밀양아리랑시장은 1479년부터 이어져 온 오랜 역사를 지닌 곳으로, 현재도 지역 경제 활동의 중심 역할을 하고 있습니다. (cite:5, 8) 최근에는 시설 현대화, 주차 공간 확보, 체험형 콘텐츠 개발 등 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 지속되고 있습니다. (cite:11, 12) 주변 상가지대에는 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 밀양 시내 중심에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 밀양아리랑시장 등 전통 시장 이용이 편리하며, 은행, 병원, 관공서 등 주요 생활 기반 시설이 근거리에 있습니다. 또한, 경남밀양관아, 영남루 등 역사 문화 유적지가 인접해 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. (cite:6, 10)

1.9. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1991년 사용승인된 건물로, 약 34년 경과하여 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 공실 위험: 현재 2, 3층 근린생활시설이 공실 상태로, 임대 수익 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 관리가 필요합니다.

3. 승강기 고장: 화물용 승강기가 장기간 사용하지 않아 고장 여부 확인이 필요하며, 수리 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 지역 상권 침체 가능성: 대형마트 및 온라인 쇼핑의 발달로 전통 시장 및 구도심 상권의 침체가 가속화될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 밀양시의 주요 상업 중심지인 밀양아리랑시장 인근에 위치한 근린생활시설 건물입니다. 장기간의 역사와 함께 지역 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있는 지역으로, 잠재력 있는 상업 시설로서의 가치가 있습니다. 다만, 건물의 노후화, 현재 공실 상태, 승강기 설비 문제 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다. 향후 밀양시의 도시재생 사업 추진 현황과 시장 환경 변화 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. (cite:2, 3, 4)

1.11. 투자 포인트

1. 역세권/시장세권: 밀양아리랑시장과 인접하여 유동인구가 많고 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

2. 다목적 활용 가능: 근린생활시설, 단독주택, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능하여 투자 유연성이 있습니다.

3. 도시재생 사업 연계: 밀양시의 내일동, 내이동 도시재생 사업 추진으로 지역 가치 상승 기대감이 있습니다. (cite:2, 3, 4)

4. 역사문화 관광지 인접: 경남밀양관아, 영남루 등 역사문화 관광지와 인접하여 관련 업종(숙박, 식당, 기념품점 등)으로의 발전 가능성이 있습니다.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건은 밀양아리랑시장, 병원, 은행, 관공서 등 필수 생활 시설과 경남밀양관아, 영남루 등 문화 관광 시설이 인접해 있어 생활 및 관광 여건이 우수한 편입니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (cite:5, 6, 10)

법원 정보

밀양지원 경매1계