나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30978 [1] 경상남도 하동군 청암면 묵계리 203 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 하동군 청암면 묵계리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2 : 부정형, 완경사지로 휴경지 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 진주지원 2025타경30978 (1)

소재지: 경상남도 하동군 청암면 묵계리 203

용도: 답

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 21,756,000원

토지면적: 1554.00㎡ (약 470.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건이 소재하는 지역은 경상남도 하동군 청암면 묵계리로, 주위는 주로 임야 및 농경지로 형성되어 있으며, 자연경관이 수려한 지역입니다. 인근에는 지리산 자락에 위치한 청학동 마을 및 삼성궁과 같은 독특한 문화 유적 및 관광지가 있습니다.

2.2. 교통상황

본건이 소재하는 지역 내 대중교통 이용은 다소 불편한 것으로 파악됩니다. 다만, 차량을 이용할 경우 접근은 가능합니다.

2.3. 인접도로

지적도상 본건은 맹지인 것으로 확인되었습니다. 이는 차량이나 사람이 직접적으로 도로에 접하지 못하는 상태를 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부등본 상 다수의 권리 변동이 있었으며, 말소기준권리는 2016년 3월 29일 접수된 하동신용협동조합의 근저당권입니다. 이에 따라 해당 근저당권 및 그 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,056,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

조사된 임차인 현황에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하며, 인근에 청학동 마을과 같은 특색 있는 지역이 있습니다. 따라서 일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역의 상권과는 거리가 있으며, 지역 특성상 관광객을 대상으로 하는 소규모 상권이나 전원생활 관련 업종이 일부 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 인근에는 청학동 마을이 있어 전통적인 생활 문화를 접할 수 있으며, 삼성궁과 같은 관광 명소가 있어 문화적 체험이 가능합니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 전반적으로는 조용하고 자연과 함께하는 생활 환경으로 볼 수 있습니다. 검색 결과 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 용도가 '답'으로 되어 있어 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 해결 방안이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 본건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 닭, 오리, 돼지, 개 등 특정 축종에 대한 사육 제한 구역에 포함됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리에 위치한 답(농지)입니다. 감정가는 21,756,000원이나, 등기부상 채권 총액은 1,056,000,000원으로 상당히 높은 편입니다. 토지 자체는 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점, 그리고 주변 교통이 다소 불편하다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 다만, 아름다운 자연 경관과 청학동, 삼성궁 등 특색 있는 관광 명소가 인접해 있어 향후 토지 활용 방안에 따라 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 풍부한 자연경관: 지리산 자락에 위치한 쾌적하고 조용한 환경을 제공합니다.

* 관광지 인접: 청학동 마을, 삼성궁 등 유명 관광지와 가까워 전원생활 또는 관련 시설 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 높은 채무: 경매 특성상 감정가 이하 또는 소액으로 낙찰될 가능성을 배제할 수 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 21,756,000원입니다. 등기부채권 총액이 1,056,000,000원임을 감안할 때, 현 시세 및 낙찰 가능성을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 맹지, 농지취득자격증명 필요 등의 제한 사항을 고려하여, 입찰 시에는 개별적인 시세 조사 및 현장 답사를 통한 면밀한 분석 후 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다. 다만, 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 감정가를 기준점으로 삼아 권리 분석 및 주변 거래 사례 등을 추가적으로 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.