나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11763 [1] 경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1 현대아파트 106동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11763 [1] 경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1 현대아파트 106동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11763
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 외동반림로 217 현대아파트, 106동 15층1502호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2025타경11763 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 외동반림로 217 현대아파트, 106동 15층1502호 | 감정가: 534,000,000원 | 최저가: 373,800,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11763 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1 현대아파트 106동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 534,000,000원

토지면적: 61.04㎡ (약 18.46평)

토지지분: 61.037㎡ (약 18.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 106.29㎡ (약 32.15평)

건물지분: 106.29㎡ (약 32.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 류OO

특이사항:

주의사항: 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 임대 관계 미상이며, 현장 조사 시 이해관계자 부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 관련 공부에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 반림동에 소재하는 현대아파트 106동 15층 1502호입니다. '반림중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 류OO입니다. 주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이 명시되어 있어, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 해당 사항에 대한 추가 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 이마트, 롯데백화점, 창원연세안과 등 다양한 상업 및 편의시설이 소재하고 있어 생활 인프라가 우수합니다.

1.5. 생활정보

단지 내외로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 주거 환경이 안정적입니다. 본 건의 소재지는 경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1이며, 인근에 버스 정류장(일동아파트, 반림현대산업아파트 등)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 반림중학교, 반송여자중학교, 현대배꽃유치원, 현대예닮유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 점입니다. 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 낙찰자가 예상치 못한 임대차 보증금 부담을 떠안을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계자 부재로 내부 확인이 곤란했던 점은 물건의 정확한 상태 파악에 어려움을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구의 준수한 입지에 위치한 아파트입니다. 주변 환경, 교통, 생활 편의시설 등은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 가능성 및 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다. 강제 경매 물건이므로 채권 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 창원시 성산구 반림동이라는 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 주변에 학교, 상업시설, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* 잠재적 시세 상승: 지역 내 시세 대비 저평가되었을 경우, 명도 및 내부 정비 후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당, 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 인근 학교 및 주거 환경과 조화를 이루는 지역으로 판단됩니다.

2.0. 면적 환산 정보

* 토지면적: 61.04㎡ (약 18.46평)

* 건물면적: 106.29㎡ (약 32.15평)

2.1. 추가 정보 (참고)

* 건물 구조: 철근콘크리트 슬래브 지붕 15층 건물 내 15층

* 마감 상태: 외벽 - 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 - 벽지 및 타일 마감, 창호 - 샤시창호

* 설비 내역: 급배수, 위생, 난방, E/V, 소화전 설비 등

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 소로3류, 중로1류 등

* 건축 연도: 1989년 04월 (준공 36년차)

* 총 세대수: 1,200세대 / 총 13개 동

법원 정보

창원지방법원 경매9계