나이스옥션 법원경매 창원 2025타경572 [1] 경상남도 김해시 외동 1249-4 한국아파트 302동 13층 1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 <봉명초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 소재함.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 15층 건물 내 13층 1305호로서,
-외벽 : 몰탈위 페인팅 등.
-내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함.
-창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 대로3류, 동측으로 대로2류, 북측으로 중로1류와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경572 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 반OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

아파트명: 한국2차아파트

소재지: 경상남도 김해시 외동 1249-4 한국아파트 302동 13층 1305호

주소: 경상남도 김해시 분성로 155 (외동)

1.2. 건물 정보

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕

총 층수: 15층

본건 층수: 13층

외벽: 몰탈위 페인팅 등

내벽 및 바닥: 폐문부재 등으로 조사치 못함

창호: 샷시창호

설비내역: 급.배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스보일러 난방설비 등 구비

사용승인일: 1998년 06월 19일

1.3. 토지 정보

토지면적: 33.03㎡ (약 9.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 평지 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남측 대로3류, 동측 대로2류, 북측 중로1류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 160,000,000원

건물면적 (전용면적): 59.89㎡ (약 18.12평)

건물지분: 59.886㎡

토지면적: 33.03㎡ (약 9.99평)

토지지분: 33.0309㎡

매각조건: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 <봉명초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 내/외 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을11 근저당권 (반야월농업협동조합, 2011-04-07 접수, 130,000,000원)

본 경매개시로 인해 말소기준권리 이후의 모든 권리(을15 근저당권, 갑4~갑14 압류/가압류, 갑16 임의경매)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 집행법원의 최종 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

등기부채권 총액: 529,402,859원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

주의: 임차인 정보가 미상이나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 것으로 추정됩니다. 그러나 현장 방문 시 정확한 점유 및 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 한국2차아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설, 상가, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 봉명초등학교, 분성중학교, 김해외국어고등학교 등 교육시설과도 인접하여 학군 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 또한, 롯데마트, 김해중앙병원 등 대형 편의 및 의료 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 다수의 편의점, 마트, 은행, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 롯데마트, 김해중앙병원 등 주요 시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

봉명초등학교가 남동측에 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다. 분성중학교, 김해외국어고등학교 등 중고등학교도 근거리에 위치하며, 매화숲유치원이 인근에 있습니다.

5.3. 주변 혐오시설

주변 지역에 특별히 보고되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계가 미상으로, 현장 방문 시 정확한 점유 및 임대차 현황 파악이 필수적입니다. 인수 보증금은 없으나, 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 건물 내벽 및 바닥 마감 상태가 폐문으로 인해 조사되지 못하여, 내부 수리 필요성 여부에 대한 사전 점검이 요구됩니다.

* 경매 개시 전 다수의 압류 및 가압류가 존재했으나 모두 말소 처리된 점은 채무 불이행으로 인한 법적 절차가 진행되었음을 시사하며, 복잡한 채무 관계가 있었음을 나타냅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 외동의 한국2차아파트 302동 13층 1305호로, 실수요자 및 투자자 모두에게 고려될 만한 잠재력을 지닌 아파트입니다. 봉명초등학교와 인접한 우수한 학군, 편리한 교통, 주변 상권 발달 등 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후 모두 말소되어 비교적 깔끔한 편이나, 임차인 현황 미확인은 주의해야 할 사항입니다. 건물 연식(1998년 사용승인)을 고려할 때 내부 상태 확인 및 잠재적 수리 비용을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 초등학교 인접, 편리한 생활 인프라를 바탕으로 한 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 투자 목적: 최근 시세 동향을 고려했을 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 대단지 아파트로서의 환금성도 장점입니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 6월 동일 면적(약 59.9㎡)의 거래 사례가 172,500,000원에서 175,000,000원 사이에서 이루어졌습니다. 본건의 감정가는 160,000,000원입니다. 시장 시세와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 175,000,000원 ~ 185,000,000원 범위 내에서 경쟁률 및 현장 조사를 통한 최종 판단이 필요합니다. (인수 보증금은 0원이므로 고려되지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.