나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11747 [1] 경상남도 창원시 진해구 두동 1504 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 두동 소재 두동교차로 남동측 인근의 두동택지지구내 위치하며, 부근은 미성숙 상업지대로서 대부분의 토지들이 나대지 상태로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하나, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.

형태 및 이용상태

정방형.평지로서 택지개발지구내 상업나지이며, 지상에 수풀이 무성하고 일부 잡목이 자생하고 있음.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 폭 약 4m의 보도블록 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한
배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역
용도지구기타(두동지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(고등
학교예정지 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교예정지 상대
보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초등학교예정지 상대보호구역)<교육
환경 보호에 관한 법률>,

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 본 건 토지는 '대'이나 현 잡목 및 풀 등이 우거져 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11747 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

물건종별: 토지

소재지: 경상남도 창원시 진해구 두동 1504

1.2. 물건 현황

용도: 대지

감정가: 380,171,000원

토지면적: 546.00㎡ (약 165.16평)

토지 지분: 181.9272㎡ (약 55.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 창원시 진해구 두동 소재 두동택지지구 내에 위치하며, 두동교차로 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 미성숙 상업지대로, 대부분의 토지가 나대지 상태로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

제반 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 도로 및 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측으로는 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로가, 남서측으로는 폭 약 4m의 보도블록 도로와 접해 있습니다.

2.3. 주변 개발 계획

본 건은 부산진해경제자유구역 내 두동지구에 속해 있습니다. 두동지구는 실수요자 중심의 물류복합도시 조성 및 주거단지 개발을 목표로 하고 있으며, 첨단 물류단지와 주거단지가 함께 조성되었습니다. 최근에는 정주 여건 개선 및 생활 인프라 확충을 위한 논의가 활발히 진행되고 있으며, 복합 쇼핑 시설, 공공기관, 의료 및 체육 시설 유치 방안이 검토되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 7월 7일 접수된 한주미의 강제경매 개시결정(권리번호: 갑13)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건은 일반 강제경매로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

* 공유자 우선매수 신고가 있었으나, 매수 보증금 미납으로 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

* 본 건 토지는 '대지'이나, 현재 잡목 및 풀 등이 우거져 있어 관리가 필요한 상태입니다.

4. 상권 및 토지이용계획

4.1. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 경제자유구역 용도지구 기타(두동지구)로 지정되어 있으며, 고등학교 예정지, 중학교 예정지, 초등학교 예정지에 대한 상대보호구역으로도 지정되어 있습니다.

4.2. 상권 분석

본 건이 위치한 두동택지지구는 부산진해경제자유구역 내에서 물류 및 주거 기능이 복합적으로 개발되는 지역입니다. 이미 쿠팡, 마켓컬리, LG전자 등 다수의 물류센터가 입주하여 운영 중이며, 첨단 물류센터 개발도 활발히 이루어지고 있습니다. 주거단지 개발과 함께 생활 인프라 확충이 진행될 경우 상업적 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

두동지구는 최근 정주 여건 개선을 위한 논의가 진행되고 있으며, 상업, 문화, 의료, 체육 시설 등의 인프라 확충이 추진될 예정입니다. 현재 주변 지역에는 숙박시설(Q 모텔, 비즈관광호텔 등)이 있으며, 진해구 내 주요 관광지로는 해군사관학교 박물관, 진해탑, 속천항 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 상태

본 건 토지는 나대지 상태로 잡목과 풀이 무성하게 자라 있어 즉시 활용이 어렵고, 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공유지분 매각

본 건은 토지 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사의 가능성이 있습니다. 이로 인해 낙찰 후에도 공유자와의 협상 또는 분할 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 미성숙 상업지대

주변이 미성숙 상업지대이며, 택지개발지구 내 나대지 상태의 토지가 많아 개발이 더딘 지역일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진해경제자유구역 내에 위치한 토지 지분으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 토지가 잡목 등으로 우거져 있고, 공유지분 매각이라는 점에서 권리 관계 및 활용에 있어 주의가 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 토지 정비 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 부산진해경제자유구역 내 핵심 개발지로, 물류 및 주거 복합단지로 발전 가능성이 높습니다.

* 지속적인 인프라 확충 및 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 지분 매각이므로, 향후 공유물 분할 등을 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 향후 개발 계획의 구체화 정도, 입찰 참여자 수 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.