나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12073 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1522-5 태봉파크아파트 102동 8층810호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12073 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1522-5 태봉파크아파트 102동 8층810호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12073
• 주소: 울산광역시 울주군 삼남읍 반구대로 613 태봉파크아파트, 102동 8층810호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매7계 2025타경12073 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 반구대로 613 태봉파크아파트, 102동 8층810호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경12073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 울산지방법원 2025타경12073 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1522-5 태봉파크아파트 102동 8층 810호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 26.68㎡ (약 8.07평)

건물면적(전용면적): 59.73㎡ (약 18.07평)

토지지분: 26.685㎡ (약 8.07평)

건물지분: 59.73㎡ (약 18.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 건물 상세 정보

층수: 15층 건물 내 8층

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

외벽: 몰탈위 페인팅

내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임

창호: 샷시 이중창

설비: 위생 및 급배수, 도시가스, 승강기, 소화전, 화재경보 설비

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1522-5에 위치한 태봉파크아파트입니다.

주변 환경: 해당 물건은 ""삼남읍행정복지센터"" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 농경지, 하천 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 단지 동측으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 차량의 접근도 용이한 편입니다. 단지 동측으로는 반구대로, 북측으로는 제방도로와 접하고 있어 교통망이 잘 갖추어져 있으며, 단지 내 가로망 또한 정비되어 있습니다.

1.2. 2. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다.

제한사항: 본 토지는 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종) 및 도로구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.2. 3. 권리분석

경매구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 선순위 권리들이 매각으로 소멸되는 경우가 많아 권리관계 분석이 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 4. 상권분석

물건지 인근에는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 농경지 및 하천이 인접해 있어 도심 속에서도 일부 한적한 자연환경을 느낄 수 있는 것이 특징입니다.

1.2. 5. 생활정보

인근 시설: 행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 민원 및 행정 서비스 이용이 편리합니다.

교육 시설: 태봉파크아파트 주변으로는 삼남읍 지역의 초등학교 및 중학교가 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. (구체적인 학교 정보는 인근 지도 검색을 통해 확인 가능합니다.)

편의 시설: 도보 통행 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 후기가 있습니다.

주변 환경: 태봉파크아파트는 1992년에 준공된 아파트로, 비교적 오래되었으나 관리 상태에 따라 주거 만족도가 달라질 수 있습니다.

1.2. 6. 잠재적 리스크

임대차: 현재 임대 관계가 명확히 확인되지 않아(미상), 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 도로구역으로 지정된 점은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지로부터 직접적으로 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 인근 지역에서 동물 장묘시설 건립 추진 등으로 주민 민원이 발생했던 사례가 있으며, 이는 개발 또는 입지 선정 시 고려될 수 있습니다.

1.2. 7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리에 위치한 태봉파크아파트 경매 건입니다. 합리적인 감정가 대비 교통망이 편리하고 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 특히 삼남읍행정복지센터와 인접한 입지 조건은 행정 서비스 접근성을 높여줍니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 낙찰 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.2. 8. 투자 포인트

1.2. 8.1. 입지적 장점

울산광역시 울주군 삼남읍은 지속적인 개발 가능성이 높은 지역 중 하나로, 본 물건의 입지적 가치는 향후 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.2. 8.2. 실수요자 적합성

아파트로서 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있으며, 단지 주변에 다양한 편의시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.2. 8.3. 가격 경쟁력

현재 감정가 78,000,000원은 지역 내 아파트 시세를 고려할 때, 시세차익을 기대할 수 있는 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계