나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1255 [1] 울산광역시 북구 매곡동 903-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1255 [1] 울산광역시 북구 매곡동 903-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경1255
• 주소: 울산광역시 북구 당수골4길 5
• 용도: 근린시설

울산지방법원 경매7계 2025타경1255 | 소재지: 울산광역시 북구 당수골4길 5 | 감정가: 811,329,000원 | 최저가: 397,551,000원 | 용도: 근린시설

1. 울산지방법원 2025타경1255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

사건번호: 울산지방법원 2025타경1255 (1)

소재지: 울산광역시 북구 매곡동 903-3

용도: 근린생활시설

감정가: 811,329,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 1. 일괄매각.

* 면적 및 건물 현황

토지면적: 347.10㎡ (약 105.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.74㎡ (약 24.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

※ 토지 일련번호(4) 상에 제시외 건물 6개 동(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 평가에 포함되었음.

* 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 "호계중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 오토밸리로 마동IC가 위치하여 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호(1): 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호(4): 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 나지 상태입니다.

인접 도로상태: 일련번호(1,4): 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1,4) 공통: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 도시개발구역.

* 감정평가 요약 (건물)

건물의 구조:

일련번호(2): 경량철골구조, 경량철골지붕 2층 건물 (2019.8.27 사용승인). 외벽 판넬 마감, 내벽 벽지 및 내장 타일 붙임, 창호 샤시창.

일련번호(3): 일반목구조, 기와지붕 단층 건물 (2019.8.27 사용승인). 외벽 황토바름 마감, 내벽 황토바름 마감, 창호 창호지 마감.

이용상태:

일련번호(2): 제2종근린생활시설 (사무실로 이용 중).

일련번호(3): 제2종근린생활시설 (휴게실(황토방)으로 이용 중).

설비내역: 일련번호(2) 위생 및 급배수시설, 일련번호(3) 아궁이시설.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

* 입지조건

본 물건은 울산광역시 북구 매곡동에 위치하며, "호계중학교" 북동측 인근 지역입니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택 등 주거지역과 근린생활시설, 나지가 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 복합적인 지역입니다.

"호계매곡지구" 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어, 계획적인 개발 및 발전 가능성이 예상됩니다.

차량 접근성 측면에서 오토밸리로 마동IC가 인접해 있어 시내외 이동이 용이합니다.

물건으로 접한 도로는 폭 약 8미터로 차량 통행 및 출입이 원활합니다.

* 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 "청OOOOOOO"입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 처리되며, 현재 등기부상 별도의 인수되는 부담이나 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (공부상 차이 없음).

다만, 건물에 대한 임대차 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현장 방문 시 현재 점유자와의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

감정평가 시 토지 일련번호(4) 상의 제시외 건물 6개 동이 포함되었음을 유의해야 합니다.

* 상권분석

물건 용도는 근린생활시설로, 주변의 아파트 단지와 단독주택 등 배후 주거 단지를 대상으로 하는 업종에 유리합니다.

현재 건물은 사무실과 휴게실(황토방)로 이용 중이며, 소규모 상가로서 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다.

"호계매곡지구"라는 지구단위계획구역 내에 위치한다는 점은 향후 상권 활성화 및 계획적인 개발을 기대할 수 있는 긍정적인 요소입니다.

주변의 주거 인구 밀집도를 고려할 때, 안정적인 수요를 바탕으로 하는 업종 선정 시 성공 가능성이 높습니다.

* 생활정보

인근에 "호계중학교"가 위치하고 있어 자녀를 둔 가정의 교육 환경 접근성이 양호합니다.

주거 지역과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

차량 이용 시 오토밸리로를 통한 광역 교통망 접근이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 잠재적 리스크

건물에 대한 임대 현황이 '미상'으로, 실제 점유 현황 및 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 일련번호(4) 상의 제시외 건물 6개 동은 감정가에 포함되었으나, 향후 활용 방안, 철거, 혹은 법적 문제 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

제2종일반주거지역 내 근린생활시설로서, 건축법 및 조례에 따른 용도 제한이나 규제를 확인할 필요가 있습니다.

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 고압선 등) 존재 여부를 파악할 수 없습니다. 실질적인 투자 결정 전, 반드시 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인하고, 혐오시설 유무 및 그 영향을 파악해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 울산 북구 매곡동, 호계중학교 인근의 근린생활시설 물건으로, 계획적인 개발이 진행되는 "호계매곡지구" 지구단위계획구역 내에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

감정가는 811,329,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 소유권 취득이 비교적 용이합니다.

양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있으나, 건물 임대 현황 미상 및 제시외 건물 처리 문제는 투자 전 반드시 꼼꼼히 확인하고 대비해야 할 주요 사항입니다.

안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 사업 활용을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

"호계매곡지구" 지구단위계획구역 내 위치: 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 잠재력 보유.

인근 주거 단지의 배후 수요: 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

일괄 매각 조건: 토지 및 건물 동시 취득으로 인한 거래 효율성 증대.

교통망 접근성 우수: 오토밸리로 이용으로 광역 이동 및 출퇴근 편리.

현장 방문을 통해 임대 현황, 건물의 실제 상태, 인근 상권 시세 등을 면밀히 조사하고, 제시외 건물 관련 문제점을 해결할 구체적인 방안을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계