나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12072 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산41 임야 경매
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산41 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12072(울산지방법원 경매6계). 감정가 306,351,000원, 최저가 214,446,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상부동산은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리에 소재하는 토지로 ""불당골저수지"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로 자연림으로 이용 중이며, 일부 현황 포장도로로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 소로한면, 서측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
대상토지 남측 하단부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스 1동, 제시외 건물 1기가 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
공부와의 차이
토지대장상 지목 '임야'에 해당되나 대상토지 서측 일부는 현황 포장도로로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
물건 비고
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.지상에 소재하는 자연생 임목 및 과수목 수그루(포도, 키위, 관상수) 등은 토지에 포함하여 평가함
3.미확인 분묘가 소재할 수 있음
4.본건은 자연림으로 토지 대장상 지목 '임야'에 해당되나 본건 서측 일부는 현황 포장도로로 이용 중이고, 일부는 인접지 답 소유자가 임대차 관계없이 점유하고 있음. 인접지와의 정확한 지적경계는 측량을 요함
5.본건은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지에 해당하나 보전관리지역 부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 감정평가하였음
6.본건 남측 하단부 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너박스 1동, 목조 목지붕 단층 창고 1동이 소재하나 매각에서 제외함
