나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31483 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 산229 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31483 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 산229 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31483 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 산229 | 감정가: 84,385,000원 | 최저가: 84,385,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경31483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31483 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노리 산229

용도: 임야

감정가: 84,385,000원

토지면적: 77,363.65㎡ (약 23,400평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 입목 포함 평가

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 노리 소재 "노홍지" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수 임야 지대이나 북측 인근에는 소규모 공장, 취락지, 농경지, 저수지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 남측 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 및 취락과의 접근성을 감안할 때 임야로서 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 북동측 하향 경사지의 부정형 토지로서 "자연림" 상태입니다.

인접 도로상태: 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지입니다.

기타: 입목은 평가에 포함되었으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 노리의 산지에 위치한 임야입니다.

주변 환경은 순수 임야 지역을 기반으로 하며, 북측으로는 소규모 공장, 주거지, 농경지, 저수지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 남측 인근까지 가능하며, 임야로서의 전반적인 교통 접근성은 보통 수준입니다.

인접 도로가 없어 맹지 상태로, 접근 및 활용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 엄격한 제한이 따릅니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

주의해야 할 점은 "공유자우선매수신고" 및 "특별매각조건"입니다. 이는 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 수 있으나, 매수보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 매각 기일에 우선매수권을 행사할 수 없다는 조건이 붙습니다.

"분묘기지권" 성립 가능성이 언급되어 있어, 실제 분묘 존재 여부 및 관련 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

"입목 포함 평가"되었으므로, 토지 외 입목(수목)에 대한 가치도 감정가에 반영되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 순수 임야 지역에 위치하며, 주변에 소규모 공장, 농경지, 취락지 등이 혼재되어 있어 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

직접적인 상업 활동이나 배후 수요를 기대하기는 어려운 입지입니다.

다만, 인근 공장 지역이나 취락지의 편의 시설 접근성은 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 임야로서 주거 목적의 실생활 영위에는 적합하지 않습니다.

인근 취락지나 농경지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

정확한 생활 기반 시설에 대한 정보는 현장 답사 또는 인근 지역 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지 상태로, 토지 활용 및 접근성에 심각한 제약이 따릅니다. 향후 건축 또는 개발 시 맹지 해소를 위한 도로 확보 방안이 필수적입니다.

보전녹지지역, 보전산지 등 엄격한 개발 제한 규제가 적용되어 용도 변경이나 개발 가능성이 매우 낮습니다.

분묘기지권 성립 가능성이 존재하여, 이로 인한 분쟁 또는 추가적인 비용 발생 위험이 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 및 특별매각 조건은 낙찰 후 예상치 못한 상황을 발생시킬 수 있습니다. (예: 공유자의 우선매수권 포기 또는 행사 후 보증금 미납 등)

임야 상태이므로 자연 재해(산사태, 산불 등)에 대한 위험성을 내포하고 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설이 인접한 것으로 파악되지는 않으나, 임야 특성상 야생 동물 출몰 등의 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군에 위치한 광대한 면적의 임야 일부 지분입니다.

감정가는 84,385,000원이며, 토지 면적은 약 23,400평에 달합니다.

현재 상태로는 맹지이며, 보전녹지지역 등 개발 제한이 많아 토지 자체의 활용 가치보다는 투자 관점에서 접근해야 합니다.

분묘기지권, 공유자 우선매수권 등의 특수 조건이 존재하여 권리 분석 및 명확한 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

주변 환경은 임야가 주를 이루고 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

엄격한 토지 이용 규제와 맹지라는 한계, 분묘기지권의 잠재적 위험 등을 고려할 때, 실질적인 개발이나 활용을 목적으로 하는 투자에는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

광대한 면적: 약 23,400평의 넓은 면적을 가진 임야의 일부 지분이라는 점이 특징입니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 매우 불확실한 미래 예측입니다.)

공유지분 투자: 지분 투자이므로, 전체 면적 대비 투자 부담을 낮출 수 있습니다. (단, 지분 활용 시 다른 공유자와의 협의가 필요합니다.)

자연 환경: 순수 임야 및 자연림으로서의 가치를 보유하고 있으며, 친환경 관련 개발 또는 자산으로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계