나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1846 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1598 대구상인푸르지오 107동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""대구상인초등학교"" 남서측에 위치하는 ""대구상인
푸르지오 제107동 제1층 제104호"" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독
주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 남측으로 상화로가 통과하고 있으며,
교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건물중 제107동 제104호 단위세대로서
(사용승인일 : 2010.06.21)

- 외 벽 : 콘크리트위 페인팅, 외장석 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

""아파트""로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비(지역난방), 도시가스공급설비 등
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 가장형의 토지로서 ""공동주택(아파트)"" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 ""상화로""가 통과하고 있으며, 본건 북측으로 왕복 5~6차선 포장도로,
동측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 약10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항
은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축 정비
구역)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은
확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여
시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1846 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1598, 대구상인푸르지오 107동 1층104호

물건종별: 아파트

감정가: 304,000,000원

토지면적: 39.17㎡ (약 11.85 평)

건물면적: 84.28㎡ (약 25.50 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 재건축구역

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 대구상인초등학교 남서측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통상황:

단지까지 차량의 출입이 용이하며, 남측으로 상화로가 통과하고 있어 교통 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 상황 또한 대체로 편리한 편입니다.

* 도로상태:

본건 단지 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로(상화로)에 접해 있으며, 북측으로는 왕복 5~6차선, 동측 및 서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

본 물건의 말소기준권리는 2021년 7월 9일 접수된 주식회사한별자산관리대부금융의 근저당권(을19)입니다.

* 소멸되는 권리:

말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수할 부담 있는 권리가 없을 것으로 판단됩니다.

* 등기부채권 총액:

등기부상 채권 총액은 약 521,991,494원으로, 감정가 304,000,000원 대비 높은 수준입니다.

* 임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상인 임차인은 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 주거 중심 지역:

본건이 소재한 상인동은 대구의 주요 주거 밀집 지역 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다.

* 편의시설:

아파트 단지 내 및 인근에 근린생활시설, 상업시설 등이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 건축물 정보:

건물명: 대구상인푸르지오

동/호수: 107동 1층 104호

사용승인일: 2010년 6월 21일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 24층 건물 중 1층

난방방식: 지역난방 (도시가스 공급)

* 아파트 단지 정보:

단지명: 대구상인푸르지오

총 동수: 6개동

총 세대수: 698세대

전용면적: 84.28㎡ (약 25.50 평)

건축년도: 2010년

주차대수: 총 911대 (세대당 약 1.3대)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

1.5. 잠재적 리스크

* 재건축구역:

본건은 재건축구역으로 지정되어 있어 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있으나, 사업 진행 일정, 사업성 변동, 사업 무산 등의 위험이 존재할 수 있습니다. 재건축 사업 진행 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 내부 상태 미확인:

감정평가서상 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 현황 및 상태를 확인하지 못했다고 명시되어 있습니다. 경매 참여 시 반드시 직접 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인해야 합니다.

* 주차 공간:

세대수에 비해 총 주차대수(911대)는 비교적 적은 편은 아니나, 주차 공간이 부족하다고 느낄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동의 대단지 아파트 단지 내 위치하며, 재건축구역이라는 잠재적 개발 가능성을 가진 부동산입니다. 권리 관계는 매각으로 모두 소멸될 것으로 보여 인수 부담은 적을 것으로 판단됩니다. 교통 및 생활 편의시설 또한 양호한 편입니다. 다만, 재건축 사업의 불확실성과 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 필수적으로 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 미래 가치 상승 기대: 재건축구역 지정으로 인한 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 안정적 수요: 대단지 아파트로서 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리상 안전한 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

제공된 최근 매매 자료에 따르면, 본건과 동일한 전용면적(84.28㎡)의 아파트는 2026년 5월 9일 17층이 31,500만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 304,000,000원입니다. 최근 실거래가와 비교 시 감정가는 현재 시세보다 다소 낮은 수준으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가 산정:

최근 실거래가(31,500만원)와 감정가(304,000,000원)를 종합적으로 고려하였을 때, 본건의 예상 입찰가는 300,000,000원 ~ 320,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

이는 인수할 보증금이 없고, 현재까지 파악된 시세 및 권리 관계를 바탕으로 한 분석이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과, 재건축 사업 진행 상황, 법원 진행 상황, 경쟁 입찰자 수 등 여러 요인을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.