나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31484 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1517 상인영남화성아파트 106동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31484 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1517 상인영남화성아파트 106동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31484
• 주소: 대구광역시 달서구 상인로 139, 상인영남화성아파트 106동 7층701호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매1계 2025타경31484 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인로 139, 상인영남화성아파트 106동 7층701호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31484 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1517 상인영남화성아파트 106동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 30.11㎡ (약 9.11평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

위치: 대구광역시 달서구 상인동에 소재하며, '월촌초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건은 대단위 아파트 단지, 학교, 주변 상가 등이 밀집해 있는 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다.

교통: 본건 아파트까지 차량 출입이 용이하며, 단지 북동측으로는 왕복 4차선, 북서측 및 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 7층 701호 단위 세대입니다.

외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감되었습니다.

내벽: 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

바닥: 내장 바닥재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

창호: 이중 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

참고사항: 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 설비 내역

기본 설비: 위생, 급배수 시설, 소방 설비, 승강기 설비, 도시가스보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

형상 및 이용상태: 다각형의 토지로서, 현재 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 단지 북동측으로 왕복 4차선, 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

개발계획: 지구단위계획구역(공동주택용지)에 해당합니다.

도로: 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함)에 접해 있습니다.

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구기타(택지개발사업 완료) 지역입니다.

1.7. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자: 안OO입니다.

매각대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

특이사항: 제공된 정보상 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

주의사항: 제공된 정보상 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

공부와의 차이: 토지 및 건물 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 상권분석

주변 환경: 본건은 '월촌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 주거 중심 상권입니다.

편의시설: 아파트 단지 주변 상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교통: 주요 간선 도로와 인접하고 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.9. 생활정보

교육환경: 단지 인근에 월촌초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 통학과 교육 환경 조성에 유리합니다.

생활편의: 주변 상가 및 근린 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 가능하여 전반적인 생활 편리성이 양호합니다.

1.10. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못했으며, 동류형 아파트의 일반적인 기준을 적용하였습니다. 실제 내부 상태는 조사된 내용과 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 상세한 확인이 필요합니다.

임대 관계 불확실: 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 월촌초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋으며, 단지 주변 상업 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 주거 환경이 안정적이고 지역 내에서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 마감 상태의 미확인 및 임대차 관계의 불확실성은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 명도 관련 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.12. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 초등학교와 인접한 주거 선호 지역으로, 안정적인 시세 유지 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

지역 발전 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 도시 계획에 따른 지역 발전 수혜를 기대할 수 있습니다.

편의시설 접근성: 단지 주변 상권 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 목적 모두에 유리합니다.

향후 시세 상승 기대: 준수한 입지 조건과 꾸준한 수요를 바탕으로 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

주변 시설: 본건 아파트 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 물건의 가치 판단 시에는 주변 환경에 대한 개별적인 추가 조사 및 확인이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계