나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1792 [1] 대구광역시 달서구 용산동 557-11 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1792 [1] 대구광역시 달서구 용산동 557-11 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경1792
• 주소: 대구광역시 달서구 선원로57길 51
• 용도: 다가구주택

대구서부지원 경매1계 2025타경1792 | 소재지: 대구광역시 달서구 선원로57길 51 | 감정가: 537,618,600원 | 최저가: 263,433,000원 | 용도: 다가구주택

1. 일괄매각

2. 전입세대확인서에 나타나는 임대차 관계 미상의 전입자들 있음

* 입지 조건

위치 및 주위 환경:

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하며, "성곡중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통 상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 도로 상황과 연계하여 판단할 수 있습니다.

인접 도로 상태:

물건지 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 물건은 도시지역, 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남부교육청 문의 필요)에 해당합니다. 택지개발지구(택지개발사업 완료) 지역입니다.

* 권리 분석

권리 내역:

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다.

주의사항:

가장 중요한 주의사항은 전입세대확인서 상에 나타나는 임대차 관계가 확인되지 않은 전입자들이 있다는 점입니다. 이는 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사하므로, 철저한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 필요합니다. 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 건물 정보

구조 및 이용 상태:

건축물은 철근콘크리트 구조의 스라브 지붕 3층 건물입니다. 외벽은 화강석 및 외장 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 실내 인테리어 등으로, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 1층부터 3층까지 다가구주택으로 이용 중입니다.

설비 내역:

건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 상권 분석

주변 시설:

본 물건은 주거지 내에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 인근에 성곡중학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성 가능성도 있습니다. (추가적인 상세 상권 분석을 위해서는 지도 서비스 등을 통한 직접적인 상업 시설 밀집도 및 업종 분포 파악이 필요합니다.)

* 생활 정보

주거 환경:

다가구주택으로 현재 이용 중이며, 1~3층에 걸쳐 주거 공간이 마련되어 있습니다. 성곡중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 주거지역의 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

미상 임대차 관계:

주의사항에 명시된 바와 같이, 전입세대 중 임대차 관계가 불분명한 세대가 존재한다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

기타:

토지 이용 계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 교육 환경 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. (세부 사항은 남부교육청 문의 필요)

* 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 다가구주택으로, 성곡중학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 5억 3천만 원대이며, 토지 약 55평, 건물 약 96평 규모입니다. 교통 및 도로 상황은 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 전입세대 중 임대차 관계가 불분명한 세대가 존재하여 명도 시 주의가 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. <strong>입지적 이점</strong>: 성곡중학교와 인접한 주거 지역으로, 안정적인 수요층 확보가 기대됩니다.

2. <strong>토지/건물 가치</strong>: 다가구주택으로서 현재 이용 중이며, 향후 임대 수익 창출 또는 재건축/증축 시 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

3. <strong>일괄 매각</strong>: 토지와 건물을 한 번에 취득함으로써 복잡한 권리 관계를 단순화할 수 있습니다.

4. <strong>경매 시세 차익</strong>: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

<strong>주의</strong>: 전입세대 미상 임차인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계