나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8459 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 675-1 로얄아파트 101동 6층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8459 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 675-1 로얄아파트 101동 6층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경8459 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인강9길 10 로얄아파트, 101동 6층702호 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 25,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8459 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 675-1 로얄아파트 101동 6층702호

용도: 아파트

감정가: 36,000,000원

토지 면적: 28.43㎡ (약 8.60평)

건물 면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리에 위치하며, 주변 일대는 아파트단지, 단독·다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 남서측 인근에 북삼중학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설과의 접근성이 뛰어나 주위 환경이 보통 이상으로 평가됩니다. 차량 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물 중 제6층 제702호 단위세대로서, 전용면적은 54.9907㎡ (약 16.63평)입니다. 내부 마감은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 북동·북서측으로 폭 약 6m, 남동·남서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 감정평가 요약 표에 따르면 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 경매로 진행되는 물건의 특성상, 매각으로 인해 소유권 이전 및 기존 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 임차인 현황 등 세부 권리 관계는 현황 조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 칠곡군 북삼읍 인평리 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 학교 및 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부하며, 이는 상권의 안정성에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 북삼중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설은 근린생활시설과 연계되어 있어 접근성이 좋습니다. 교통으로는 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 원활한 이동이 가능합니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m, 국지도로), 소로3류(폭 8m 미만, 국지도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) 및 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역과 같은 토지 이용 제한은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍에 위치한 아파트 경매 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 소재하고 있습니다. 감정가가 3천 6백만원으로 비교적 낮은 편이며, 전용면적 16.63평으로 구성되어 있습니다. 임대차 관계 미상이라는 부분은 확인이 필요하지만, 전반적인 입지 조건과 주변 환경을 고려할 때 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 양호한 입지 조건을 갖춘 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 북삼중학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 확인하여 명도 리스크를 최소화한다면, 실거주 또는 소액 투자용으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 현재 확인된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계