나이스옥션 법원경매 천안 2025타경588 [1] 충청남도 아산시 방축동 360-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경588 [1] 충청남도 아산시 방축동 360-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경588 | 소재지: 충청남도 아산시 방축동 360-9 | 감정가: 764,396,700원 | 최저가: 535,078,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경588 (1)

소재지: 충청남도 아산시 방축동 360-9

용도: 단독주택 (1층: 제2종 근린생활시설 - 현황 사무실 겸용, 2층: 단독주택)

감정가: 764,396,700원

토지면적: 1,037.00㎡ (약 313.71평)

토지 지분율: 85,699.1 (제시된 수치)

건물면적: 198.73㎡ (약 60.12평)

건물 제시외면적: 10.80㎡ (약 3.27평)

건물 지분율: 19,873 (제시된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각 (이동 가능한 컨테이너 창고 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 방축동에 위치하며, '방축수영장' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 '신정호 관광지 주변 단독주택지대'로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 기호1 토지는 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있으며, 기호3 및 4 토지는 본건이 도로 부지로서 공동 이용 사도로 활용됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로는 '임대차 미상의 대항력 있는 임차인 있음'이 명시되어 있어, 인수 또는 명도 관련하여 세심한 주의가 필요합니다. 또한, '이동 가능한 컨테이너 창고는 제외'하고 일괄 매각된다는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 단독주택지대 내에 위치하며, 1층은 제2종 근린생활시설(제조업소)로 현황 사무실 겸용으로 사용되고, 2층은 단독주택으로 이용되고 있어 주거와 상업(또는 업무) 용도의 복합 활용이 가능한 구조입니다. 인근에 신정호 관광지가 있어 유동인구 확보 가능성이 있으며, 관광객이나 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

물건 인근에는 '신정호 관광지'가 있어 산책로, 야외음악당, 조각공원, 자연생태공원 등 다양한 문화 및 휴식 시설을 즐길 수 있습니다. 또한, 장애인국민체육센터, 신정호정원 등과 연계되어 있어 여가 활동 및 문화생활을 누리기에 좋습니다. 주변 상업시설에도 도로 하나만 건너면 호수공원을 바로 접할 수 있어 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대차 미상의 대항력 있는 임차인 있음'이라는 점입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 '도시지역', '자연녹지지역'에 해당하며, '개발행위 허가 제한지역(도시개발사업 예정지)'으로 지정되어 있어 향후 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 기호4 토지(방축동 360-6)는 일부 면적이 '도시계획도로(소로3류) 예정 구간'에 저촉된다는 점도 고려해야 합니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신정호 관광지 인근이라는 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있으며, 주거와 근린생활시설 용도로 활용 가능한 건물을 갖추고 있습니다. 쾌적한 자연환경과 다양한 편의시설이 인접해 있어 정주 여건이 우수합니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 도시계획도로 저촉, 개발행위 제한 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 파악하고 대응 계획을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

신정호 관광지 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 1층 근린생활시설 공간의 적극적인 활용을 통해 임대 수익 창출이 가능하며, 주변 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 업종을 고려해볼 수 있습니다. 도시계획도로 예정 구간 저촉은 향후 도로 개설 시 토지 가치 상승으로 이어질 수도 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 혐오시설의 경우, 아산시에서는 폐기물 처리 시설에 공원 등을 조성하여 지역 랜드마크로 개발하는 사례가 있어, 인근 지역의 환경 개선 및 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계