나이스옥션 법원경매 천안 2025타경586 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 13층1307호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경586 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 13층1307호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경586
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 13층1307호
• 감정가: 70,000,000원
• 최저가: 70,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매1계 2025타경586 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 13층1307호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경586 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 13층1307호

용도: 오피스텔

감정가: 70,000,000원 (7천만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지 정보

면적: 6.35㎡ (약 1.92평)

지분율: 635 (참고: 토지 지분율 표기가 일반적인 비율 표기와 상이할 수 있습니다. 해당 면적이 본 건에 귀속되는 토지 지분으로 해석됩니다.)

제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 28.71㎡ (약 8.69평)

지분율: 2870.7000000000003 (참고: 건물 지분율 표기가 일반적인 비율 표기와 상이할 수 있습니다. 해당 면적이 본 건의 건물 전용 면적으로 해석됩니다.)

제시외면적: 0.00㎡

소유자/채무자: 정OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 천안아산역 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 공원, 아파트 단지 등이 혼재된 상업지대로서, 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있고, KTX/SRT 및 지하철을 이용할 수 있는 천안아산역과 아산역이 소재하여 교통이 매우 편리합니다.

이러한 입지 조건은 직주근접성이 뛰어나거나 대중교통 이용이 잦은 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰 시 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸하는 경우가 많습니다.

다만, 정확한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

제공된 정보상으로 명확한 인수 또는 소멸되는 권리에 대한 추가 정보는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 아산시 배방읍 장재리는 천안아산역을 중심으로 한 신도시 상권의 일부입니다.

주변에 다수의 오피스텔 및 주거 단지가 형성되어 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

천안아산역 주변으로는 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

오피스텔 용도로 이용 중이며, 업무 및 주거 기능을 동시에 갖춘 복합 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 천안아산역을 도보로 이용 가능한 거리에 있어 KTX, SRT 등 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

아산역(지하철 1호선)도 가까워 시내 이동 또한 용이합니다.

주변에 공원과 아파트 단지가 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

상업지대에 속해 있어 각종 편의시설, 쇼핑, 외식 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

자동차 이용 시에도 남측, 동측, 북측으로 폭넓은 포장도로에 접해 있어 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 내 13층 오피스텔로, 고층 물건의 경우 간혹 엘리베이터 이용의 불편함이나 소음, 난방/냉방 효율 등의 문제가 발생할 수 있으나, 본 건은 13층으로 비교적 양호한 편입니다.

토지이용계획 상 '가축사육제한구역'이 있으나, 업무시설 및 오피스텔이 밀집한 택지개발지구 내에 위치하므로 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

주변 지역 검색 결과, 본 물건의 즉각적인 인근에 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 추후 건물 관리 및 주변 환경 변화 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안아산역이라는 탁월한 교통 요지에 위치한 오피스텔 물건입니다.

상업지역 내에 위치하여 배후수요가 풍부하고, 각종 편의시설 이용이 용이하며, 주거 및 업무 기능이 결합된 복합 상권의 이점을 가지고 있습니다.

철근콘크리트조 신축 건물로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 천안아산역 초역세권으로 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어납니다.

풍부한 배후수요: 주변 오피스텔 및 아파트 단지의 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익이 가능합니다.

향후 개발 가능성: 택지개발지구 내 상업지역으로, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경매 메리트: 감정가 7천만원으로, 역세권 오피스텔임을 감안할 때 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구 또는 소규모 업무 공간으로 활용하기 좋은 전용면적 28.71㎡ (약 8.69평)의 소형 오피스텔입니다.

법원 정보

천안지원 경매1계