나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502719 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층421호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502719 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층421호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502719
• 주소: 세종특별자치시 보듬3로 8-20 세종한신휴시티, 4층421호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매5계 2025타경502719 | 소재지: 세종특별자치시 보듬3로 8-20 세종한신휴시티, 4층421호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (대전지방법원 2025타경502719 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502719 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 4층421호

용도: 오피스텔

감정가: 135,000,000원

토지면적: 11.36㎡ (약 3.43평)

건물면적: 34.91㎡ (약 10.56평)

토지/건물일괄매각: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 세종특별자치시 도담동 소재 ""늘봄초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업업무용 빌딩, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집한 상업업무지대이며, 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 가진 지상 8층 건물로, 2014년 5월 9일에 사용승인되었습니다. 본건은 4층 421호이며, 외벽은 타일, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 3. 토지 정보

일단의 토지는 대체로 사다리형이며, 업무시설 등 건부지로 이용 중입니다. 서측 이면도로를 통해 지하 주차장으로의 차량 진출입이 가능합니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당합니다. 또한 광로3류(폭 40m~50m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 5. 이용 상태 및 공부와의 차이

공부상 본건의 용도는 오피스텔로 등재되어 있으며, 공부와 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.2. 6. 임대차 정보

본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 전문가 의견

* 입지 조건

세종시 도담동의 중심 상업지구에 위치하여 관공서, 학교, 공원 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 권리 분석

본건은 채권자(정OOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 선순위 권리만 소멸하고 소멸하지 않는 권리는 낙찰자가 인수하게 됩니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석 및 인수 여부 확인이 제한적입니다.)

* 상권 분석

주변에 상업업무용 빌딩, 관공서, 근린생활시설 등이 밀집하여 유동인구가 많고 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 오피스텔로서 업무 및 주거 겸용으로 활용이 가능하며, 배후 수요 또한 꾸준히 기대되는 상권입니다.

* 생활 정보

늘봄초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 주거 환경으로 적합할 수 있습니다. 또한, 주변에는 새한프라자, 도담센트럴프라자, 다옴프라자 등 다수의 상업시설이 밀집해 있으며, 로컬푸드 직매장도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 복합적인 지구단위계획 구역에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

세종시 도담동의 핵심 지역에 자리한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 상업 및 업무 활동이 활발한 지역에 위치하여 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 미상으로 인한 잠재적 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 세종시의 중심부에 위치하여 미래 가치 상승 기대

2. 관공서, 학교, 상업시설 등 풍부한 생활 인프라

3. 업무와 주거를 겸할 수 있는 오피스텔의 활용성

1.4. 주변 시설 확인

본건이 소재한 세종한신휴시티 주변으로는 새한프라자, 도담센트럴프라자, 다옴프라자, 해피라움6, 해피라움5, 해피라움7, JM빌딩 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있으며, 도담동 로컬푸드 직매장도 인근에 위치합니다. 건물 내에는 구피샵 등이 입점해 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계