나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502826 [1] 세종특별자치시 고운동 1724 가락마을7단지 705동 21층2102호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502826 [1] 세종특별자치시 고운동 1724 가락마을7단지 705동 21층2102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경502826 | 소재지: 세종특별자치시 마음안로 13 가락마을7단지, 705동 21층2102호 | 감정가: 534,000,000원 | 최저가: 373,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502826 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 1724 가락마을7단지 705동 21층2102호

용도: 아파트

감정가: 534,000,000원

토지면적: 61.95㎡ (약 18.74평)

토지지분: 61.95118286051497㎡ (약 18.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평)

건물지분: 84.3617㎡ (약 25.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제21층 제2102호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 아파트는 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중이며 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전 설비, 지하주차장, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 서측 및 북측으로 포장된 도로에 접하고 단지 내 도로가 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 고운동에 위치하며, 고운중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 단독주택 단지, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 외곽순환도로 접근성이 좋아 광역 교통망 이용도 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 권리관계에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 자료를 통해 확인해야 하나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 정리될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변으로 대단위 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 잘 발달되어 있습니다. 학교, 병원, 마트, 식당, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 지속적인 인구 유입과 도시 발전에 따라 상권 역시 안정적으로 유지되거나 성장할 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 고운중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 초등학교, 고등학교 또한 인근에 소재하고 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 또한, 고운뜰 공원과 같은 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 혼선이 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 및 공부 확인 시 외부 관찰 및 탐문으로 파악된 내용과 차이가 있을 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 재확인해야 합니다. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 고운동의 선호도 높은 아파트 단지에 위치하며, 우수한 교육 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복 사건 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 행정중심복합도시 내 신흥 주거지역으로, 지속적인 개발 및 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

* 교통: 주요 도로 및 대중교통 접근성이 양호하여 세종시 내외 이동이 편리합니다.

* 교육 환경: 학교가 인접해 있어 자녀를 둔 가정에 매력적인 요소입니다.

* 주거 쾌적성: 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

* 잠재 가치: 신축급 아파트로, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

아파트의 전용면적은 84.36㎡ (약 25.52평)이며, 공급 면적에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계