나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502825 [1] 대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502825 [1] 대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502825 | 소재지: 대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 212,100,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 대전지방법원 2025타경502825 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호입니다.

감정가는 303,000,000원입니다.

토지면적은 54.35㎡ (지분율 5435.219999999999), 건물면적은 84.87㎡ (지분율 8486.98)입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OO이고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 주위 환경

대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

대상 물건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 14층 중 제10층 제1005호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호는 새시 창호입니다.

현재 이용 상태는 아파트이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 외곽이 공도에 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한지역)이며, 교육환경보호구역(상대정화구역, 절대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 포함됩니다.

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 동일합니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

현재까지 확인된 특이사항이나 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 확인해야 합니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 등기부상의 권리(예: 선순위 가등기, 지상권 등)는 현 시점의 정보만으로는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본을 통해 최종적으로 말소 기준 권리 및 인수되는 권리가 없음을 확인해야 합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 교육 환경

물건지 서측 인근에 "동대전초등학교"가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 주변에 유해 시설이 들어서기 어렵습니다.

3.2. 생활 편의 시설

주위가 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대이므로, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

3.3. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 보통입니다.

도심지 및 주요 도로 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 임대 관계

현재 임대관계는 미상입니다.

낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 임차인일 경우 대항력 여부, 인도명령 신청 가능성 등을 사전에 면밀히 분석해야 하며, 예상치 못한 명도 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

4.2. 부동산 규제

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 건폐율/용적률 등 건축 제한이 있을 수 있으나, 현황이 아파트이므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

교육환경보호구역, 중점경관관리구역 등의 지정 사실을 인지해야 합니다.

4.3. 내부 구조 및 하자

감정평가서상 이용상태는 아파트이며 특이사항은 없으나, 내부 누수, 균열 등 현황 조사를 통한 잠재적 하자를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 대전광역시 동구 가양동의 주택지대에 위치한 아파트 경매 물건으로, 초등학교 인근의 입지 조건을 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

강제경매 사건으로 권리 관계상 특별한 문제가 없을 것으로 예상되나, 미상인 임대 관계에 대한 명도 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

현재 감정가 3억 3백만 원을 기준으로, 주변 시세와 비교하여 적절한 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 동대전초등학교 인근에 위치하여 학군이 중요한 수요층에게 매력적입니다.

**안정적 주거 환경:** 주위가 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

**실수요 및 투자 적합:** 주거용 아파트로 실수요 및 장기적인 투자 목적으로 모두 접근이 가능합니다.

**명도 리스크 관리:** 미상인 임대 관계에 대한 명도 계획을 철저히 수립하고 입찰해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계