나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502799 [1] 세종특별자치시 연동면 문주리 63-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502799 [1] 세종특별자치시 연동면 문주리 63-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경502799
• 주소: 세종특별자치시 연동면 문주리 63-3
• 감정가: 3,960,287,000원
• 최저가: 2,772,201,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

대전지방법원 경매4계 2025타경502799 | 소재지: 세종특별자치시 연동면 문주리 63-3 | 감정가: 3,960,287,000원 | 최저가: 2,772,201,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경502799 (1)호이며, 세종특별자치시 연동면 문주리 63-3 외 다수 필지(목록 1~5)에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

본 경매는 토지 매각(일괄매각)으로 진행되며, 매각 대상은 전체 토지 면적 16,831.00㎡ (약 5,091.56평)의 '전(밭)' 및 '임야' 등입니다.

감정가는 3,960,287,000원입니다.

1.2. 면적 및 용도

토지 면적: 16,831.00㎡ (약 5,091.56평)

건물 면적: 0.00㎡ (본건은 토지 매각 건으로 건물은 존재하지 않음)

용도: 전, 답, 자연림 상태의 토지 (묵전, 묵답, 자연림 포함)

참고: 본건은 토지 매각 건으로 아파트의 전용면적 및 분양면적 표기는 해당되지 않습니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 3,960,287,000원 (토지감정요항표 기준)

매각대상: 토지 일괄매각

특이사항: 분묘기지권 성립 여부 불분명, 목록 1~4 맹지, 목록 1, 2, 3, 5는 농지취득증명 필요

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 연동면 문주리 소재 '문주리마을회관' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 주로 농경지, 자연림, 그리고 일부 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통상황은 기호(1)~(4) 및 기호(5) 모두 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본건 주변은 농경지 중심의 지역으로, 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의 시설은 연동면 내판리에 위치한 면 행정복지센터 및 보건소, 초등학교, 중학교 등 교육 시설을 이용해야 합니다.

주변 지역은 세종시 내판리 일대에서 대규모 아파트단지 조성(7,500가구 규모, 2029년 완공 목표)이 추진되고 있는 등, 향후 개발 압력에 의한 환경 변화가 예상되는 지역과 인접하고 있습니다.

혐오시설: 직접적인 문주리 63-3 주변 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 세종시 읍·면지역(특히 전동면 등)에 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 지역 주민과의 갈등 사례가 과거에 있었던 점을 고려할 때, 읍·면 지역의 개발 계획에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOOO / 윤OO / 세OOOOOOO

임대차 관계: 임대 미상 (임대차 관계가 확인되지 않아 현황 조사서 등 추가 확인 필요)

3.2. 특이 사항 및 리스크

분묘기지권: 목록 4, 5 토지 등에 분묘가 소재하는 것으로 목측되나, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 이는 매각 후 매수인이 직접 해결해야 할 주요 리스크로, 분묘 소유자와의 협의 또는 법적 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명(농취증): 목록 1, 2, 3, 5는 농지법상 '농지'에 해당하여 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다. 매수 희망자는 사전에 농취증 발급 가능 여부를 관할 지자체에 확인해야 합니다.

4. 법적 제한 사항 및 이용 현황

4.1. 토지이용계획

기호(1),(3),(5): 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 중점경관관리구역 등

기호(4): 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지, 중점경관관리구역 등

참고: 계획관리지역 및 생산관리지역은 개발 가능성이 상이하므로 각 필지별 용도지역을 확인하여야 합니다.

4.2. 현황 및 도로

이용상태: 기호(1), (3), (5)는 '묵전' 상태, 기호(2)는 '묵답' 상태, 기호(4)는 '자연림' 상태입니다.

인접 도로: 기호(1)~(4)는 모두 맹지(도로에 접하지 않은 토지)입니다. 기호(5)만 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 제방도로(구거)가 소재합니다. 맹지는 개발 행위에 중대한 제약을 받으므로, 진입로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활 정보

본건이 위치한 연동면은 세종특별자치시의 읍·면 지역 중 하나로, 주거 밀집 지역이라기보다는 농촌 환경을 유지하고 있습니다.

인프라: 생활 편의시설은 연동면사무소(복합커뮤니티센터)가 있는 내판리 등으로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용의 제약: 목록 1~4가 맹지이므로 건축 등 개발 행위를 위해서는 사전에 도로 사용 승낙 또는 별도의 진입로(도로) 개설이 필수적입니다. 이는 상당한 시간과 비용을 요구하는 리스크입니다.

분묘 처리 리스크: 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 목측되는바, 낙찰 후 분묘 이전 문제로 인한 소송 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

농취증 미제출 리스크: 농지 취득 시한 내 농취증을 발급받지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 연동면에 위치한 대규모 농지 및 임야 일괄 매각 건으로, 총 면적이 16,831.00㎡에 달합니다. 감정가 39억 원대의 고가 물건이며, 농지취득증명과 맹지 해소, 분묘 처리 등 복잡한 법적, 물리적 리스크를 안고 있습니다. 순수한 실수요 목적의 농지 취득보다는 장기적인 세종시 주변 개발 기대감을 보고 접근해야 하는 투자 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

대규모 면적: 약 5천 평이 넘는 대규모 토지를 일괄 취득할 수 있어, 향후 용도 변경이나 개발 시 잠재적 가치가 높습니다.

개발 기대감: 세종시 행복도시 개발 구역과 인접한 읍면 지역으로, 장기적인 도시 확장 및 주변 지역의 대규모 주택 단지 조성 추진 등 개발 호재에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역 포함: 일부 필지(목록 4)가 계획관리지역에 포함되어 있어, 다른 관리지역 대비 비교적 용도 전환 및 개발에 유리한 측면이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계