나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51427 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 79-3 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51427 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 79-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경51427 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현1길 9-3 | 감정가: 400,335,720원 | 최저가: 196,701,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51427 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 79-3

용도: 단독주택

감정가: 400,335,720원

토지 면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

건물 면적: 143.82㎡ (약 43.50평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 9.20㎡ (테크)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 흥OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 테크 포함. 제시외 창고는 타인 소유로 매각 제외.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 소재 '궁현1리 마을회관' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접지대비 평지의 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 2층 단독주택으로, 2024년 3월 22일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 벽돌치장쌓기 및 시멘트 몰탈 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되었습니다. 건물 내부에는 보일러 및 천장형 에어컨이 구비되어 있습니다.

제시 외 건물로 판넬조 창고 및 철골조 테크가 소재하나, 창고는 타인 소유로 매각에서 제외되며, 테크는 포함하여 매각됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 경매 신청 채권자 외 추가적인 권리 관계에 대한 상세한 내용은 별도 확인이 필요하나, 통상적으로 임의 경매는 낙찰 시 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 인해 낙찰자가 인수하는 소멸되는 권리(예: 근저당, 전세권 등)가 많습니다. 그러나 유치권 등 특수 권리의 존재 가능성은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 궁현리는 농촌 지역과 소규모 주거 단지가 혼합된 지역입니다. 인근에 마을회관, 소규모 상점 등 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 조용하고 한적한 전원 생활을 선호하는 거주자에게 적합한 환경입니다.

외부 지도 및 검색 결과, 해당 지역은 대규모 공업 단지나 혐오 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 사업장이 일부 혼재할 수 있으며, 이에 대한 상세한 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(조례 별표 2)에 해당합니다. 이는 향후 건축, 증축, 토지 형질 변경 등 토지 이용 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

또한, 제시 외 건물 중 창고가 타인 소유로 매각에서 제외되므로, 이와 관련한 점유 관계, 인도 명령, 철거 문제 등이 발생할 잠재적 리스크가 있습니다. 매수인은 해당 창고의 소유주와의 관계를 명확히 파악하고 향후 발생할 수 있는 문제에 대비해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2024년 3월에 사용승인된 신축 단독주택으로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며 넓은 토지를 활용할 수 있다는 장점을 가집니다. 주변 환경이 조용하고 쾌적하여 전원 생활을 꿈꾸는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 토지 이용 규제와 타인 소유의 제시 외 건물이라는 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2024년 사용승인된 건물로 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

넓은 토지: 245㎡의 토지는 주택의 쾌적성과 활용도를 높여줍니다.

전원 생활 환경: 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합합니다.

미래 가치: 주변 개발 계획 및 지역 성장 추이에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발 제한 사항 고려 필요)

법원 정보

청주지방법원 경매5계