나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3282 [1] 충청북도 청주시 상당구 운동동 478-24 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3282 [1] 충청북도 청주시 상당구 운동동 478-24 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경3282
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 운동동 478-24
• 용도: 근린시설

청주지방법원 경매5계 2025타경3282 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 운동동 478-24 | 감정가: 4,666,261,300원 | 최저가: 3,266,383,000원 | 용도: 근린시설

1. 청주지방법원 2025타경3282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3282 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 운동동 478-24

용도: 근린생활시설

감정가: 4,666,261,300원

토지면적: 2182.00㎡ (약 659.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2562.63㎡ (약 775.27평)

건물 제시외면적: 380.10㎡ (약 114.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 의OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. LPG 가스 탱크 1식은 타인 소유로 매각에서 제외됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: (제공된 정보 없음)

- 교통상황: (제공된 정보 없음)

- 형태 및 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 인접 도로상태: (제공된 정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

- 제시목록 외의 물건: (제공된 정보 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

건물감정평가요항표

- 건물의 구조: (제공된 정보 없음)

- 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 설비내역: (제공된 정보 없음)

- 부합물 및 종물: (제공된 정보 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

해당 물건은 충청북도 청주시 상당구 운동동에 위치하고 있습니다. 주변에 병원 시설(예사랑병원, 충청북도사회복지협의회, 충청북도학교안전공제회 등)이 다수 확인됩니다. 이는 생활 편의성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 운동동은 동남택지지구로 개발이 진행되고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 4,666,261,300원입니다. 특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 토지 소유자가 건물 소유자에게 지상 건물의 사용을 허락해야 하는 권리로, 경매 절차 진행 시 인수 여부 및 그에 따른 부담을 정확히 파악해야 합니다. LPG 가스 탱크는 타인 소유로 매각 제외되므로, 이 부분은 권리분석 시 참고해야 합니다.

4. 상권분석

청주시 상당구 운동동은 현재 택지지구 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 주거 및 상업 기능이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 주변에 병원들이 위치해 있어 관련 종사자 및 환자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 또한, 개발 지역이라는 점은 새로운 상권 형성의 가능성을 시사합니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 경쟁 업종 현황 등은 추가적인 현장 조사 및 시장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

운동동은 청주시 상당구에 속해 있으며, 주변에 병원 등 의료 시설이 자리하고 있어 생활 편의를 지원합니다. 교육 시설로는 운동초등학교, 운동중학교 등이 있으며, 청주상당경찰서와 같은 공공기관도 인근에 있습니다. 교통에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 청주 시내에 위치하므로 대중교통 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 대한 제약이 발생하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 법정지상권 성립 여부와 그 영향을 철저히 분석해야 합니다. 또한, LPG 가스 탱크가 타인 소유로 매각 제외된다는 점은 해당 시설물과의 관계 설정에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부는 관련 법규 및 낙찰자의 의사에 따라 달라질 수 있으므로 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 청주시 상당구 운동동이라는 입지적 장점과 개발 가능성을 가진 근린생활시설입니다. 특히 주변의 병원 시설들과의 연계성을 고려해 볼 때, 특정 업종의 근린생활시설로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리관계 이슈가 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 법률 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. LPG 가스 탱크 매각 제외 등 기타 조건들도 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 개발 가능성이 있는 지역: 동남택지지구 개발로 인한 지역 가치 상승 기대.

- 특정 업종 활용 용이성: 주변 병원 시설과의 시너지 효과 기대 가능한 근린생활시설.

- 높은 감정가: 46억 원대의 감정가로, 투자 규모가 상당함.

- 법정지상권 인수 여부 및 영향에 대한 철저한 분석이 필수적임.

- LPG 가스 탱크 관련 매각 제외 조건 확인.

- 제시외 건물 포함 여부에 대한 명확한 이해.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 법률 전문가 및 경매 전문가와의 상담을 통해 면밀한 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계