나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3435 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 신촌동 80-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3435 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 신촌동 80-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경3435
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 신촌동 80-1
• 용도: 답

청주지방법원 경매6계 2025타경3435 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 신촌동 80-1 | 감정가: 26,500,000원 | 최저가: 12,985,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경3435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3435 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 신촌동 80-1

용도: 답 (논)

감정가: 26,500,000원

토지면적: 106.00㎡ (약 32.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 본 물건은 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 관할 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 신촌동에 위치한 “신촌마을”의 남쪽 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량으로 본 물건까지 접근이 가능하며, 인근에 청주역, 국도 17호선, 그리고 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 철도역 및 버스정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 비교적 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 주변 토지와의 고저 차이가 크지 않은 등고평탄한 사다리형 토지로, 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 토지의 동쪽으로는 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축 사육이 전면 제한되는 구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제3구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 그리고 철도보호지구(철도안전법)에 해당되어 토지 이용 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

제시목록 외의 물건: 특이사항 없음.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 청주시 흥덕구 신촌동의 마을 인근 농경지대에 위치하고 있습니다. 인근에 청주역과 국도 17호선이 있어 교통 접근성이 양호하며, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 단독주택과 농경지가 어우러진 지역으로, 농업 활동 또는 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO (농협으로 추정)입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 경매 대상이 토지이며 농지이므로 '농지취득자격증명'의 발급 여부가 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 해당 증명서 미비 시 입찰에 참여하더라도 소유권을 취득할 수 없으며, 보증금을 반환받지 못하는 치명적인 문제가 발생합니다. 따라서 입찰 전 반드시 관할 행정기관을 통해 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하여 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 청주역과 국도 17호선이 인접해 있어 차량 이동 시 청주시 내 주요 상업 시설 이용은 비교적 용이할 것으로 판단됩니다. 지역 자체는 농업 기반의 생활권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

청주역과 국도가 인접하여 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 마을의 특징을 가지며, 생활 편의 시설은 인근 시가지 이용이 필요할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 증명서를 발급받지 못하면 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 등에 있어 법적인 제한이 따를 수 있습니다. 농경지이므로 농업 목적 외의 개발이나 활용에는 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 비행안전구역으로 인한 항공기 소음 등의 영향은 고려해볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 외곽의 농경지로, 농업인의 직접적인 농지 취득 목적이나 혹은 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 고려될 수 있습니다. 다만, '농지취득자격증명'이라는 명확한 선결 요건이 있으며, 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 해당 지역의 개발 계획 및 농지 취득 관련 규제를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 농업에 종사하거나 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 청주시 외곽 지역으로서 향후 도시 확장 또는 개발에 따른 지가 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

- 청주역 및 국도 인접으로 교통 편의성이 있습니다.

- 투자 시에는 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 함께, 해당 토지가 속한 자연녹지 지역 및 기타 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계