나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20739 [1] 강원도 횡성군 우천면 하궁리 산139 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인감정 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 ""하궁저수지"" 북동측 원거리에 위치하고
있으며, 부근은 농가주택, 레미콘공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때
대중교통 사정은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사 및 완경사 토지로서, 현황 ""임야 등"" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 일부 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있으나, 직접적인 진출입은
곤란한 상태이며, 본건은 인접필지를 통하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도6호선 접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 토지중 일부는 현황 ""임도 등"" 상태이나, 탐문조사 결과 임도는 인접필지 벌목을 위한 일시적인
이용상황인 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 본건 토지 중 일부를 인접필지에서 사용하고 있는 것으로 추정되나, 본건은 인접필지와의 지적경계가
불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에
차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

물건 비고

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 공부상 임야이나 일부 현황은 임도
- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20739 (1)

소재지: 강원도 횡성군 우천면 하궁리 산139

용도: 임야

감정가: 85,033,000원

토지면적: 3140.00㎡ (약 950.00평)

토지지분: 3140㎡ (지분 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 하궁저수지 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택, 레미콘공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

* 인접 도로상태

본건 일부 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 있으나, 직접적인 진출입은 곤란한 상태로 인접 필지를 통하여 출입하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역(국도6호선), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 해당 물건에 대한 인수할 임차인은 없습니다.

* 등기부요약

말소기준권리는 2011년 4월 4일 접수된 근저당권(김영연, 45,000,000원)입니다. 기재된 다른 권리들은 말소될 예정이거나 말소되었습니다.

본 경매는 2025년 7월 7일 접수된 김미정 지분, 주식회사 고려토건 지분, 강금옥 지분 등에 대한 임의경매 개시 결정(2025타경20739)에 따른 것입니다. 총 채권액은 539,744,500원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주변이 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 전통적인 상업지역의 분석은 어렵습니다. 다만, 레미콘 공장이 인접해 있다는 점은 참고할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경은 농가주택과 농경지가 혼재된 시골 지역입니다. 하궁저수지가 인근에 위치하고 있으나, 대중교통이 불편하여 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권

분묘 소재 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권

공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 공유자가 경매 절차에서 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회로 제한됩니다.

* 지분 매각

해당 물건은 토지의 지분 매각이므로, 매수 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다.

* 공부와의 차이 및 현황

공부상 임야이나 일부 현황은 임도이며, 이는 인접 필지의 벌목을 위한 일시적인 이용 상황인 것으로 조사되었습니다. 또한, 토지 일부가 현황 임도로 조사되었으나, 이는 인접 필지의 벌목을 위한 일시적 이용으로 추정됩니다.

* 토지 형상 및 이용 상태

부정형의 급경사 및 완경사 토지입니다.

* 도로 접근성

직접적인 차량 진출입이 곤란하여 인접 필지를 통한 출입이 필요합니다.

* 경계 불분명

지적 경계가 불분명하여 정확한 현황 파악을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 주변 환경 (잠재적 혐오시설)

최근 횡성군 우천면에서는 의료폐기물 소각장 건립에 대한 주민 반대가 있었습니다. 비록 본 물건지와 직접적인 관련이 명시되어 있지는 않으나, 지역 내 혐오 시설 관련 이슈가 존재함을 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 임야로, 감정가는 85,033,000원입니다. 토지 면적은 3140㎡(약 950평)이며 지분 매각으로 진행됩니다. 입지적으로는 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 불편하며, 인접 도로가 있어도 직접적인 진출입이 어려운 상황입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역 등에 포함되어 있습니다.

권리분석상 특이사항은 없으나, 분묘기지권, 공유자 우선매수권, 지분 매각 등의 제약 조건이 존재합니다. 공부와 현황의 차이(임도) 및 불분명한 지적 경계, 경사 지형 등은 추가적인 확인과 측량을 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 지분 매각을 통해 상대적으로 낮은 진입 비용으로 토지에 투자할 기회가 될 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 잠재적 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 다양한 시장 분석, 현장 답사, 권리 분석, 잠재적 리스크(분묘, 공유자 우선매수권 행사 등)에 대한 면밀한 검토 후 결정되어야 합니다. 본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하기 위한 정보가 부족하며, 전문적인 경매 컨설턴트 또는 감정평가사의 도움을 받아 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.