나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10303 [1] 강원특별자치도 속초시 대포동 946-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 속초시 대포동 소재 ""대포제2농공단지"" 내에 위치하며, 부근은 각종 중·소규모의
공장이 밀집 소재하는 농공단지입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정
은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 현황 ""공업용건부지"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 농공단지(2021-03-15)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

·[일련번호 2](주건물) : 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물로서
- 외벽 : 판넬마감 등
- 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등
- 바닥 : 에폭시마감, 타일마감 등
- 창호 : PVC샷시창 등

·[일련번호 2](부속건물 1) : 컨테이너조 단층 건물입니다.

·[일련번호 2](부속건물 2) : 일반철골구조 경사판넬지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 판넬마감 등
- 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등
- 바닥 : 타일마감 등
- 창호 : PVC샷시창 등

이용상태

공장으로 이용중입니다.
·[일련번호 2](주건물) : 1층 - 공장 및 사무실 등
2층 - 휴게실 등

·[일련번호 2](부속건물 1) : 공장(창고)

·[일련번호 2](부속건물 2) : 공장(부속시설)

설비내역

주건물은 위생 및 급배수설비, 저온저장설비 되어있고, 부속건물 2는 위생 및 급배수설비 등 되어
있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 중 [일련번호 2] 내에 소재하는 저온저장설비 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였습니
다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록2-주건축물 1층 일부 누수 목측됨. 목록2-부속건물 1의 지붕은 컨테이너지붕임. 기계기구의 정상작동여부는 별도 확인을 요함. 제시외 2-2 ~ 2-20으로 표시된 기계기구 목록 중 소재불명인 기계기구 다수 있음(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 속초지원 2025타경10303 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 속초시 대포동 946-5 (강원특별자치도 속초시 농공단지1길 38-12)

* 용도: 공장

* 감정가: 1,141,205,300원

* 토지면적: 1703.10㎡ (515.2평)

* 건물면적: 1051.54㎡ (318.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자(주요): 금강새마을금고

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원도 속초시 대포동 소재 "대포제2농공단지" 내에 위치하며, 부근은 각종 중·소규모의 공장이 밀집 소재하는 농공단지입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.

* 형태 및 이용상태: 세장형 평지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 농공단지입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 금강새마을금고 근저당권 (2024-04-08 접수, 을12)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음. (물건명세서상 '지상권개요' 언급은 실제 존치 권리가 없음을 시사하나, 별도 확인 필요)

* 인수되는 권리: 없음 (모든 인수 보증금 합계 0원)

* 임차인 현황:

* 김 :

* 보증금: 0원

* 차임: 100,000원

* 전입/사업자등록일: 2019-03-15

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 가능 (보증금 0원, 차임 발생)

* 조 :

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2025-05-29

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 대상 아님

* 총 인수 보증금: 0원

1.4. 상권분석

* 위치 특성: 대포제2농공단지 내에 위치하며, 주변에 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동 중심의 상권입니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 산업 집적도: 농공단지 특성상 관련 산업 종사자 및 업체들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 정확한 주변 생활 편의시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 환경: 공업단지 내 위치하므로, 관련 편의시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다. (관광지 인근이라는 점은 장점이나, 공장 운영에는 부수적 요인)

1.6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인(김 ): 보증금 0원에 월 100,000원의 차임이 발생합니다. 보증금 인수 부담은 없으나, 임대차 계약 조건 및 차임 지급 관련 분쟁 가능성에 주의가 필요합니다.

* 건물 상태: 주건축물 1층 일부 누수 목측됨. 부속건물 1의 지붕은 컨테이너 지붕으로, 내구성 및 방수 기능에 대한 별도 점검이 필요합니다.

* 포함 물건: 제시외 건물(35.00㎡) 및 다수의 기계기구가 포함 매각되나, 일부 기계기구는 소재 불명입니다. 기계기구의 정상 작동 여부 확인 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 기타: 목록2-부속건물 1의 지붕 재질(컨테이너) 및 기계기구의 현황을 고려할 때, 별도의 보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 속초시 대포동에 위치한 공장용 부동산으로, 대포제2농공단지 내에 자리 잡고 있어 산업 활동 목적에 부합하는 입지를 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 약 11.4억원입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금이 0원이어서 인수 부담은 미미할 것으로 예상됩니다.

건물 일부 누수 및 컨테이너 지붕 등 일부 하자가 있으나, 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있어 활용 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 기계기구의 현황 확인 및 관리가 필요합니다.

전반적으로 공장 운영을 위한 사업장으로 활용하거나, 투자 목적으로 접근할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지: 공장 운영을 위한 안정적인 사업 환경 및 수요 기대.

* 낮은 인수 부담: 대항력 있는 임차인의 보증금이 0원이어서 추가적인 인수 비용 부담이 적습니다.

* 포함 자산 활용: 제시외 건물 및 기계기구를 활용하여 부가적인 가치 창출 가능.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 산업 동향에 따라 자산 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 최근 유사 물건 낙찰가율, 현장 방문을 통한 건물 상태, 명도 진행 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층 분석이 필수적입니다.

제공된 감정가 1,141,205,300원을 기준으로, 일반적인 공장 경매의 낙찰가율(예: 70% ~ 90%)을 적용하여 본건의 가치를 판단해볼 수 있습니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 고려되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.