나이스옥션 법원경매 속초 2025타경257 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 379 전 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경257 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 379 전 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경257 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 379 | 감정가: 1,375,050,000원 | 최저가: 673,775,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경257 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 379

용도: 전 (밭)

감정가: 1,375,050,000원

토지면적: 3090.00㎡ (약 935평)

토지지분: 3090㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "설악고교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 대체로 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 제한 물권 등은 소멸되고 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 그러나 농지 취득과 관련된 특별한 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 조양동은 주거지역과 상업지역, 그리고 농경지가 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 설악고등학교와 인접해 있어 교육 관련 시설 및 학군이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 속초 시내의 주요 관광지 접근성도 양호한 편으로, 관광객 유입 가능성도 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

설악고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주위의 아파트 단지 및 주택가로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 농경지가 혼재되어 있어 일부 지역에서는 전원적인 생활 환경을 누릴 수도 있습니다. 속초시의 주요 해변 및 관광 명소 접근이 비교적 용이하여 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2020-06-23)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당되어 토지 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 매각 물건 현황 및 특이사항

매각 대상은 토지이며, 현재 용도는 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다. 일부는 휴경지 및 구거(국공유 하천부지)로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 제시외 건물이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 인접지와 경계 지상에 매각 대상이 아닌 조립식 판넬 창고 및 컨테이너 1동이 목측되었으며, 이의 정확한 소재 파악을 위해서는 측량이 필요합니다. 일부 구거 및 휴경지 상태로 인한 실제 이용 가능 면적 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 속초시 조양동에 위치한 농지로서, 도시지역 내 자연녹지 및 제2종 일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 설악고등학교 인접, 교통 편리성 등의 입지적 장점은 있으나, 농지 취득 자격 증명 필수, 인접지 내 제시외 건물 존재 등 명확히 확인하고 진행해야 할 사항들이 있습니다. 현재 일부는 휴경지 및 구거로 이용되는 점을 감안하여, 정확한 현황 파악 후 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 도시지역 내에 위치한 농지로, 향후 용도 변경 또는 개발 시 잠재적 가치 상승 기대.

- 설악고등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주거 및 상업 지역과 혼재된 입지로 다양한 개발 가능성.

- 속초시의 관광 도시로서의 위상과 더불어 꾸준한 인구 유입 및 지역 발전 가능성.

- 비교적 높은 감정가액은 토지의 본질적 가치를 반영하는 것으로 볼 수 있으며, 시세 대비 합리적인 가격에 취득 시 높은 수익 기대.

(참고: 주변 시설 조사 결과, 조양동은 주거, 상업, 관광 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 명확한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 도시 계획에 따른 도로 개설 등 일부 시설 변경 가능성은 상존합니다.)

법원 정보

속초지원 경매1계