나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20747 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 216 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.07.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 소재 '신림TG' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설,
농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사의 토지로서, 단독주택 부지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 북측 현황 도로를 통해 진입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 조립식판넬위슁글지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 사이딩 등 마감,
창 호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

건물에 부착되어 있는 차양 및 데크 등은 건물 재조달원가에 포함 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 2 지적경계불분명하고, 토지대장에 '지적재조사 지구지정' 기재되어 있음
- 제시외 건물 중 창고(파이프조 54㎡)는 매각대상에 포함하고, 비닐하우스는 매각대상에서 제외됨. 제시외 건물은 인접지에 걸쳐 소재할 가능성 있고 정확한 경계는 측량 등 필요
- 지적도상 맹지이나 북측 현황도로를 통해 진입 가능
- 감정평가액(최저매각가격)은 차양, 데크, 수목, 조경석, 석축 등을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 원주지원 2025타경20747 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 216

용도: 단독주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 롯데캐피탈주식회사 외

1.2. 물건 현황

토지면적: 625.00㎡ (약 189.06평)

건물면적: 86.50㎡ (약 26.16평)

건물구조: 경량철골구조 조립식판넬위슁글지붕 단층

건축물대장상 사용승인일: 2005년 1월 12일

건물 제시외면적: 54.00㎡ (창고) - 매각 포함

1.3. 감정가 및 최저매각가

감정가: 220,675,000원 (이백이십억 육천칠십오만원)

최저매각가격: 220,675,000원 (이백이십억 육천칠십오만원)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 소재 '신림TG' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

지적도상 맹지이나, 북측 현황 도로를 통해 진입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2025년 2월 19일 접수된 롯데캐피탈의 가압류(춘천지방법원 2025카단10235)입니다.

3.2. 권리관계 요약

토지 및 건물 등기부등본상 기재된 롯데캐피탈, 한화생명보험, 국민건강보험공단의 가압류, 압류, 강제경매 등은 말소기준권리 이하 권리로서, 본 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로서 지상권이 언급되었으나, 상세 내역은 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다. 그 외 등기부상 권리는 소멸됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인이 존재하지 않거나, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

인근 '치악빌라' (연립/다세대, 1993년 건축)의 최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

2024년 8월: 525,000,000원 (전용 61.92㎡)

2024년 1월: 387,000,000원 (전용 65.16㎡)

2025년 2월: 420,000,000원 (전용 57.96㎡)

본건은 단독주택으로, 위 빌라 사례와는 건물 유형, 토지 소유 형태 및 면적에서 큰 차이가 있어 직접적인 시세 비교는 어렵습니다. 본건은 넓은 토지(625.00㎡)를 확보하고 있다는 점에서 차이가 있습니다. 주변은 농촌지대이며, 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. '신림TG'가 인접하여 광역 교통망 이용이 용이합니다. 기본적인 편의시설은 인근 근린생활시설 또는 원주시내를 통해 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 해당 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있으므로, 법원에 정확한 확인이 필요합니다.

* 지적 경계 불분명 및 지적 재조사 지구 지정: 지적 경계가 불분명하고 지적 재조사 지구로 지정되어 있어, 향후 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이에 따른 변동 가능성이 있습니다.

* 현황 도로 진입 (맹지): 지적도상 맹지이나 현황도로로 진입 가능하나, 향후 개발 또는 이용 시 법적 제약이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 매각 포함된 창고(54㎡)가 인접지에 걸쳐 소재할 가능성이 있어, 정확한 경계 확인이 필요합니다.

* 감정가 포함 항목: 감정가에는 차양, 데크, 수목, 조경석, 석축 등이 포함되어 있으므로, 현장 확인 시 실제 가치 평가에 참고해야 합니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 신림면 소재의 단독주택으로, 625.00㎡의 넓은 토지를 확보하고 있습니다. 등기부상 복잡했던 권리 관계는 본 매각 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리상의 부담은 적습니다. 다만, 지적 경계 불분명, 맹지, 중복 사건 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 감정가는 220,675,000원으로, 이는 토지와 건물의 평가액을 합산한 금액입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 주거 및 기타 활용 가능성.

* 말소되는 권리로 인한 권리관계의 명확성.

* 임차인 인수 부담 없음.

* '신림TG' 인접으로 인한 광역 교통 접근성.

* 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 220,675,000원입니다. 인근 '치악빌라'의 최근 매매 사례(3억 8,700만원 ~ 5억 2,500만원)는 본건과 물건 유형이 달라 직접적인 가격 비교에는 한계가 있습니다. 본건은 넓은 토지를 보유한 단독주택이라는 점에서 가치가 있으나, 지적 경계 불분명, 맹지, 중복 사건 등의 리스크 요인을 고려할 때 보수적인 접근이 필요합니다. 현 시세 및 물건의 특성을 종합적으로 고려하여, 감정가 수준인 2억원 초반에서 중반 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권유합니다. 정확한 가치 판단을 위해서는 현장 조사 및 관련 사항 추가 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.