나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20744 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""웅비삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 주변은
근린생활시설, 주택 등이 주로 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때
대중교통 이용 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 310호로서 주요 마감재는 다음과 같음.
외벽 : 석재 붙임 마감 등
내벽 : 페인팅, 석재붙임, 자기질타일 마감 등
바닥 : 석재, 데코타일 마감 등
창호 : 알루미늄새시 창호 등

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 33m, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,지구단위계획구역(혁신도시),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)
(2015-03-24)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관
한 특별법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20744 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 (도로명: 강원특별자치도 원주시 양지로 80)

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 301,000,000원

토지면적: 20.03㎡ (약 6.06평)

건물면적: 68.40㎡ (약 20.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 단양농업협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항: (없음)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "웅비삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 주택 등이 주로 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

건물 구조 및 마감

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 4층 310호로, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 석재붙임, 자기질 타일, 바닥은 석재, 데코타일, 창호는 알루미늄새시 등으로 마감되었습니다. 건물은 2016년 8월 26일 사용 승인되었습니다.

이용 상태

본건은 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 건축물물리표 상 용도는 제2종근린생활시설이며, 기타 용도로 1,2종근린생활시설, 의료시설, 문화 및 집회시설 등이 복합적으로 허용되어 있습니다.

설비 내역

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 현황

토지는 부정형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 노폭 약 33m, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 구역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한) 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본 건물의 말소기준권리는 2016년 9월 5일 접수된 단양농업협동조합의 근저당권(채권액 149,000,000원)입니다.

임차인 현황

* 임차인: 한

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2022년 1월 28일

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자 없음.

인수되는 보증금

상기 임차인의 경우 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 임차인의 보증금은 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 인수되는 보증금은 0원입니다.

기타 권리사항

본 건의 등기부등본상 소유권 이전 및 매매 거래 내역이 있으며, 2025년 7월 7일 단양농업협동조합의 임의경매 개시결정(2025타경20744)이 말소기준권리인 을2 근저당권보다 후순위로 기입되었습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 149,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 원주시 혁신도시 개발 구역에 위치하며, 주변으로 근린생활시설 및 주택이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 입지입니다.

대로 및 중로에 접해 있어 유동인구 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에는 반곡역사관, 미리내도서관, 원주시어린이복합체험관 등이 있어 지역 문화 및 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 9층 규모의 집합건물이며, 본건은 4층에 위치하여 개방감을 확보하고 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 편의시설 및 주거 시설 또한 갖추어져 있어 상업시설 이용이 용이한 환경입니다.

주변에는 롯데캐슬 시그니처와 같은 대규모 아파트 단지가 있어 잠재적 수요층이 확보되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건

본건은 공동담보로 제공된 물건으로, 채무 규모 및 다른 담보물건의 가치 변동에 따라 경매 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 내 여러 용도 허용

제2종근린생활시설 외에도 의료시설, 문화 및 집회시설 등이 복합적으로 허용되어 있어, 향후 해당 용도로 인한 업종 간 경쟁 또는 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설 존재 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설에 대한 명확한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 장기 방치되었던 옛 종축장 부지가 오페라하우스 등으로 개발될 예정이 있는 등 지역 개발이 진행되고 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 원주시 혁신도시의 일반상업지역에 위치한 근린상가로, 도로 접근성이 양호하고 주변 상권이 발달해 있어 기본적인 투자 가치를 지니고 있습니다.

권리관계가 명확하고 인수되는 보증금이 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

건물 자체의 관리 상태 및 임대 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

원주 혁신도시 내 상업지역 입지

대로 및 중로 인접으로 인한 우수한 접근성

권리관계가 명확하며 인수 부담 없음

다양한 근린생활시설 및 지원시설 용도 활용 가능성

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 301,000,000원을 기준으로, 최근 경매 시장 동향, 주변 시세, 건물 상태, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 하회하는 금액으로 입찰 시 수익성을 확보할 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 실사 및 주변 상권 분석, 유사 물건 낙찰가 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.