나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20706 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1815-1 행구금강아미움아파트 108동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 '행구3교' 남서측 인근에 위치하는 행구금강아미움아파트 단위세대로서 부근은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장까지의 거리 등으로 볼 때 전반적인 교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 9층 902호로서,
외벽: 몰탈위 페인트 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창호: 플라스틱 프레임의 창호 마감임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

공동 승강기, 소방설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 이용하여 왕복 4차선 아스콘포장도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 제1종지구단위계획구역(행구 금강지구), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경20706 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1815-1 행구금강아미움아파트 108동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 248,000,000원

토지면적: 50.64㎡ (약 15.32평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOO

1.2. 건물 정보

아파트명: 행구금강아미움아파트

준공일자: 2007년 12월 31일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 9층 902호

주요설비: 공동 승강기, 소방설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비

1.3. 단지 정보

동수: 8개동

세대수: 445세대

총면적: 39,748.18㎡

주차대수: 지상 4대, 지하 17대, 총 85대 (관리사무소 연락처: 033-745-0840)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

1.4. 아파트 매매 동향 (최근 2026년 4월-5월 기준)

해당 물건과 동일 단지(행구금강아미움아파트) 내 전용면적 84.9㎡ 유사 면적대의 최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 4월 10일 거래: 84.9㎡, 2층, 200,000,000원

* 2026년 5월 15일 거래: 84.9㎡, 13층, 245,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 '행구3교' 남서측 인근에 위치한 행구금강아미움아파트 단지 내에 소재하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 공동주택지대입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 포장도로를 이용하여 왕복 4차선 아스콘포장도로에 연결되어 있으며, 제반 차량의 접근이 용이합니다. 또한, 인근 버스노선 및 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(45m 이하), 제1종지구단위계획구역(행구 금강지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(2022-06-24, 전부제한 모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

본 건의 등기부등본상 말소기준권리는 2019년 7월 2일 접수된 국민은행의 근저당권(을3)이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다. 따라서 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이하의 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2019.07.02)

* 총 등기부채권액 (말소 대상): 약 169,496,640원 (국민은행, 신한카드, KB국민카드, 국민건강보험공단 등)

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수해야 할 임차인의 보증금은 총 0원입니다. 이는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 대항력이 없거나 보증금 회수가 가능한 경우임을 시사합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 아파트 단지는 공동주택지대로서, 인근에 아파트 및 근린생활시설들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근 도로를 통해 시내 접근성이 양호하여 다양한 상업시설 및 공공시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

주변 지역의 교육 및 의료시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 택지개발지구의 아파트 단지로서 일정 수준 이상의 교육 및 의료 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 도로 계획 관련

본 토지는 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 저촉(간섭)되는 부분이 있는 것으로 기재되어 있습니다. 이는 향후 도로 확장 계획 등에 따라 재산권 행사에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인으로 고려할 필요가 있습니다.

6.2. 주차 시설 부족 가능성

제공된 아파트 단지 정보에는 총 주차대수가 85대로 기재되어 있으나, 건물 표제부의 총 주차 대수(564대)와 비교 시 차이가 있습니다. 이는 실제 주차 공간이 세대 수 대비 부족할 가능성을 시사하므로, 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치한 행구금강아미움아파트 108동 9층 902호로, 감정가는 248,000,000원입니다. 본 경매 물건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각되며, 등기부상 모든 권리가 말소되는 권리상 안전한 물건입니다. 아파트로서의 기본적인 입지 조건, 교통 환경, 생활 편의시설 등은 양호한 편입니다. 다만, 도로 계획과의 저촉 가능성 및 주차 시설 관련 정보의 불일치 가능성은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 없음: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 준공 후 10년 이상 경과한 아파트 단지로, 안정된 주거 지역 내 위치합니다.

* 교통 접근성: 차량 접근성이 양호하며, 단지 주변 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(84.9㎡)의 매매 사례를 분석한 결과, 2026년 4월 2층 매물이 200,000,000원에, 2026년 5월 13층 매물이 245,000,000원에 거래되었습니다. 본 건은 9층으로 중간층에 해당하며, 감정가(248,000,000원) 및 최근 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰하는 것이 바람직합니다.

인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 예상 입찰가는 235,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.