나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52790 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 소재하고 있는 ""더헤븐CC"" 서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 해안 주택지대로서 제반 주위환경은
무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통
인 편임.

형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 대기관리권역<대기관리권
역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동
관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)는 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 2층으로서,
외벽 : 적벽돌쌓기 및 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창임.

기호(3)은 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 1층으로서,
창호 : 샷시창임.

이용상태

기호(2) : 가동으로서 1층 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용중임.
기호(3) : 나동으로서 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비(가동 2층 주택) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 감정평가서 제시외 물건 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경52790 (1)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8

* 용도: 근린시설 (건물 1층 근린생활시설, 2층 주택)

* 감정가: 1,093,851,000원

* 토지 면적: 1058.00㎡ (약 320평)

* 건물 면적: 339.02㎡ (약 102.5평)

* 건물 제시외 면적: 149.85㎡ (약 45.3평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 군자농업협동조합 (등기부 채권 총액 783,313,142원)

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 위치하며, "더헤븐CC" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 해안 주택지대입니다.

* 차량 통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

* 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (말소기준권리: 2022.07.06자 군자농협 근저당권)

* 등기부상 다수의 근저당, 압류, 가압류 등이 존재하였으나, 본 경매 개시 결정(2025.07.07) 및 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 총 채권액은 등기부상 기재된 권리들의 합계액으로 783,313,142원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자/확정일자: 2023-08-23

* 배당신고일자: 2025-07-22

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 대부도 지역 내 해안가 근린생활시설 및 주택지대에 위치합니다.

* 인근에 "더헤븐CC" 골프장이 위치하며, 주택과 상가가 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

* 주요 상권은 지역 주민 및 대부도를 방문하는 관광객을 대상으로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변에는 기본적인 근린생활시설과 주택이 분포되어 있습니다.

* 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 해안가라는 입지적 특성상 자연 환경 및 휴식 공간을 이용하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 상세한 교육 및 의료 시설 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대부도 지역은 관광 특성상 계절적 요인이나 외부 환경 변화에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 생산녹지지역, 대기관리권역, 성장관리권역 등 여러 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 감정평가서에 제시외 물건(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 매각에 포함되어 있어, 현장에서 정확한 상태와 범위를 반드시 확인해야 합니다. 건물 제시외 면적 149.85㎡도 포함되어 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 추가적인 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (단, 임차인 이 은 대항력이 없습니다.)

* 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 위치한 토지 및 근린생활시설/주택입니다.

* 주변 환경 및 접근성이 양호한 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

* 다수의 권리가 등기되어 있었으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 대부도 지역의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요하며, 제시외 물건 및 임대 관계 미상 등의 사항은 현장 조사 시 상세히 파악해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대부도 관광지 인근에 위치하여 상업적 활용 가치가 잠재적으로 높습니다.

* 토지와 건물을 함께 취득하여 복합적인 용도로 활용할 수 있습니다.

* "더헤븐CC" 골프장 인근이라는 지리적 이점을 활용한 투자가 가능합니다.

* 향후 리모델링, 용도 변경 등을 통해 부동산 가치를 증대시킬 수 있는 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원 (임차인 이 은 대항력이 없어 인수 보증금이 없습니다.)

* 상기 정보를 바탕으로, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,093,851,000원을 기준으로 하되, 지역 시세, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 명도 난이도, 추가적인 조사 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.