나이스옥션 법원경매 평택 2025타경721 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층324호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에
위치하며, 본건 인근은 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이
소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 및 평택고덕IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제3층 제324호로서,
외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등,
창 호 : 로이복층유리 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조).

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등
기본적인 설비가 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 18m 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경721 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층324호

용도: 지식산업센터

감정가: 212,000,000원

토지면적: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지 지분: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물 지분: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

건축물 주용도: 공장(지식산업센터)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 소재하는 복합 상업 및 업무 지구입니다.

* 교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 평택고덕IC가 소재하여 대중교통 및 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 중 제3층 제324호입니다. 외벽은 석재 및 판넬 마감, 창호는 로이복층유리로 시공되었습니다.

* 이용상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있습니다.

* 설비내역: 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 편의 설비가 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본 토지는 세장형 평지로서 현재 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 약 18m, 남측 및 동측으로 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) 및 택지개발지구에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 특별한 사항은 없습니다.

* 주변 시설: 인근에 다양한 지식산업센터, 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 물건지와 직접적인 연관이 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재할 수 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하더라도 해당 임차인의 보증금 및 권리를 낙찰자가 인수하지 않음을 의미합니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 갑4: 2022-05-12 접수, 주식회사지디산업개발 소유권이전3번신탁등기말소

* 갑5: 2022-05-12 접수, 미국인 소유권이전 (매매 금200,776,800원)

* 을1: 2022-05-12 접수, 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (금201,600,000원, 말소기준권리)

* 갑6: 2025-06-30 접수, 농협은행 임의경매 (금170,986,163원)

* 갑7: 2026-01-02 접수, 평택세무서장 압류 (징세과-티 2707)

* 등기부채권 총액: 201,600,000원

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 고덕면 해창리 일대는 고덕국제화지구 내에 위치하며, 다수의 지식산업센터와 업무시설, 상업시설이 집중되어 개발되고 있는 지역입니다. 이러한 입지적 특성으로 인해 관련 업종의 사업체들이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 기대됩니다.

* 교통망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동 및 직원 출퇴근에 용이하며, 이는 사업 운영의 효율성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 업무시설 밀집 지역으로, 주거보다는 비즈니스 활동에 특화된 환경을 제공합니다.

* 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대중교통 접근성이 양호하여 외부 방문객의 방문이나 직원의 출퇴근에 불편함이 적습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 주의사항으로 공장(지식산업센터)으로 이용 중임이 명시되어 있습니다. 이는 해당 용도로 계속 운영 시에는 문제가 없으나, 향후 용도 변경이나 주거 목적으로의 전환 시에는 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

* 등기부상 채권 총액이 감정가에 근접하거나 초과할 가능성이 있어, 입찰 시 채권 금액 및 말소기준권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 우수한 입지에 위치한 지식산업센터입니다. 체계적인 도시 계획 하에 개발된 지역으로 교통망이 편리하고 관련 업무 시설이 밀집해 있어 사업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 소형으로, 소규모 사업체나 투자용으로 접근하기에 용이할 수 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이나, 채권 총액 및 기타 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 고덕국제화지구라는 신흥 개발 지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 지식산업센터로서 관련 업종 사업체들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 비즈니스 활동에 최적화된 입지입니다.

* 면적이 비교적 작아 초기 투자 부담이 낮을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 물건의 구체적인 가치 평가, 예상되는 명도 비용, 개인의 투자 성향 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 물건의 경우, 제시된 감정가 212,000,000원을 기준으로 하되, 인수되는 권리사항이 없고 채권 총액 또한 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태, 공실 여부, 주변 시세 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 도움을 받아 심층적인 분석을 진행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.