나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56686 [1] 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 131동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2025.07.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 ""보정고등학교"" 남동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지·학교·골프장 및 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 서측으로 보정역(수인분당선)이 소재함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 철골트러스지붕 지상20층 중 5층 502호로서

외벽 : 몰탈위 페인팅마감등
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

1162번지 : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭20m~25m)(보조간선도로)(접합),중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>

1163번지 : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56686 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 131동 5층502호

용도: 아파트

건물명: 행원마을동아솔레시티아파트

동/호수: 131동 5층 502호

1.3. 면적 및 가치

감정가: 1,300,000,000원

토지면적: 118.50㎡ (약 35.84평)

토지지분: 118.50010000000002㎡ (약 35.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 226.40㎡ (약 68.49평)

건물지분: 226.396㎡ (약 68.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "보정고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 학교, 골프장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치함. 서측으로는 보정역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 도로상태

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 잘 연결되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 을3, 2007년 01월 15일 접수, 한국스탠다드차타드제일은행 근저당권 (채권액 38,080,000원).

3.2. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 1,386,480,000원.

3.3. 권리 내역

* 근저당권: 한국스탠다드차타드제일은행 (을3, 을6), 채움파트너스대부주식회사 (을18), 주식회사케이아이대부 (을18-1)

* 압류: 기흥세무서장 (갑17), 용인시 (갑19)

* 임의경매: 채움파트너스대부 (갑24, 2025타경56686), 한국스탠다드차타드은행 (갑25, 2025타경58784)

* 말소 예정인 권리: 말소기준권리 이후의 근저당, 압류, 임의경매 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상임.

* 금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 함.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 학교(보정고등학교 등) 및 근린생활시설이 다수 분포하여 생활 편의성이 우수함. 골프장도 인접해 있음.

4.2. 상업시설 접근성

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 행원마을동아솔레시티

건축물 사용승인일: 2003년 03월 05일

총 세대수: 1,701세대

최고층: 20층 / 최저층: 2층

주차시설: 총 490대 (지상 32대, 지하 55대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

5.2. 교통시설

보정역(수인분당선)이 인근에 위치하여 서울 강남 및 기타 주요 지역으로의 접근성이 좋음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 사건은 동일 물건에 대한 중복 경매 사건으로, 경매 절차 진행 및 낙찰에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요함.

6.2. 임대차 관계 미확인

임차인 현황의 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 있는지, 보증금이나 차임이 미상인 채무자가 있는지 등을 철저히 조사해야 함. 인수되는 권리가 없다고 판단되더라도, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

6.3. 건축 연식

2003년도에 사용 승인된 아파트로, 연식이 약 20년 이상 경과하였으므로 재건축이나 리모델링 관련 이슈를 고려할 필요가 있음.

6.4. 토지이용계획

* 1162번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역

* 1163번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 택지개발지구

해당 지역은 용도지역상 주거지역으로 지정되어 있으나, 여러 법적 제한사항이 존재함.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 용인시 기흥구 보정동에 위치한 행원마을동아솔레시티아파트 131동 502호임. 보정역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 학교 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수함. 아파트 단지 자체도 대규모로 조성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부함.

감정가는 13억원으로 책정되었으며, 건물 면적 226.40㎡ (약 68.5평)의 대형 평형임. 최근 유사 면적대의 실거래가 추이를 볼 때 감정가는 합리적인 수준으로 판단됨.

다만, 본 건은 중복 경매 사건이라는 점과 임차인 현황상 임대 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항임. 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리나 예상치 못한 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 보정역(수인분당선)을 통한 광역적 접근성 우수.

* 우수한 생활 인프라: 학교, 상업시설, 공원 등이 근접하여 주거 편의성 높음.

* 대형 평형의 희소성: 226.40㎡ (약 68.5평)의 대형 평형으로, 특정 수요층에게 매력적일 수 있음.

* 지역 개발 잠재력: 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보에 따르면, 152.386㎡ (약 46평) 면적이 1,150,000,000원 (11.5억원)에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 이보다 약 1.5배 더 넓은 226.40㎡ (약 68.5평) 면적이며, 감정가는 1,300,000,000원 (13억원)입니다.

여러 유사 매물 및 시세 정보를 종합적으로 검토한 결과, 본 건의 적정 시세는 감정가 수준 내외로 판단됩니다. 중복 사건으로 인해 경쟁이 다소 완화될 가능성을 고려하여, 감정가 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 보입니다.

* 감정가: 1,300,000,000원

* 추정 입찰가 범위: 1,200,000,000원 ~ 1,350,000,000원

* 권장 입찰가: 1,250,000,000원 내외

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.