나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56218 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층203호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비결 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교역(신분당선)"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제203호, 제7층 제706호로서
(사용승인일 2017.01.13)

외벽 : 석재 및 목재 싸이딩 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호1: 근린생활시설로 이용중 임.
기호2: 주차장으로 이용중 임.

설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역 등

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록 2는 주차장시설로 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56218 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2, 리치프라자3 2층 203호

* 건물 명칭: 리치프라자Ⅲ

* 용도: 자동차 관련시설 (주요 유닛: 근린생활시설, 목록 2: 주차장시설)

* 감정가: 785,000,000원

* 토지 면적 (전체): 319.77㎡ (약 96.73평)

* 토지 지분: 39.47㎡ (약 11.94평)

* 건물 면적 (전체): 958.98㎡ (약 289.79평)

* 건물 지분 (주요 유닛): 175.83㎡ (약 53.19평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각 (일괄 매각)

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (성남농업협동조합)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 사용 승인일: 2017년 1월 13일

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역(신분당선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 접근이 무난하여 대중교통 여건은 보통임.

* 주변 시설: 리치프라자3 인근에는 광교중앙역을 중심으로 한 상업지구와 주거단지가 발달해 있으며, 롯데아울렛, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설과 경기대학교, 아주대학교 등 교육시설이 근거리에 위치합니다.

* 광교역은 신분당선과 경기도청역(예정)이 교차하는 교통의 요지이며, 주변에 광교호수공원, 경기도청 신청사, 컨벤션센터 등이 들어설 예정입니다.

* 인접 도로 상태: 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역 등임.

* 혐오 시설: 해당 지역에서는 혐오시설이 발견되지 않았으며, 주거 및 상업 시설 밀집 지역임.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 을4, 근저당권, 농업협동조합자산관리회사, 2021년 2월 26일 접수, 채권 금액 640,000,000원.

* 소멸되는 권리: 상기 말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 등기부상 갑5(임의경매), 갑6(압류), 갑7(압류) 권리가 말소기준 권리보다 후순위이므로 모두 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨. (단, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 항목은 있으나, 구체적인 내용 기재 없음)

* 임차인 현황: 임차인 인수 보증금 합계는 0원임. 임대 관계는 미상임. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대하여 주의가 필요함.

4. 상권분석

* 입지: 광교역(신분당선) 남동측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다.

* 주변 환경: 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 환경입니다.

* 상업 시설: 인근에 대형 쇼핑 시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구 확보에 유리합니다.

* 개발 계획: 경기도청 신청사, 컨벤션센터 등 대규모 개발 사업은 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 신분당선 광교역을 통해 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

* 편의 시설: 롯데아울렛, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 병원, 은행, 식당 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 교육 시설: 경기대학교, 아주대학교 등 대학교가 인근에 위치하며, 주거 지역으로서의 생활 인프라도 갖추고 있습니다.

* 휴식 공간: 광교호수공원이 가까워 쾌적한 주거 및 여가 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 토지 및 건물의 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 소유권이 다른 공유자와 나뉘어지므로, 재산권 행사에 있어 공유자 간의 협의가 필수적이며, 향후 매각 또는 관리 시 의사 결정 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다.

* 주차장 시설 포함: 근린생활시설(203호)과 함께 주차장 시설(706호)도 지분으로 매각 대상에 포함됩니다. 이는 용도 측면에서 단일한 상업 시설 투자와는 다른 고려가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황이 '인수 보증금 합계 0원'으로 명시되어 있고, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 및 임대차 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다. 명확한 정보 부재로 인한 불확실성이 존재합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 광교역 초역세권에 위치한 준주거지역 내 복합 상가 건물(리치프라자3)의 지분 매각 건입니다.

* 신분당선 이용 편리성과 주변의 개발 호재는 긍정적인 투자 요인입니다.

* 다만, 지분 매각이라는 특성상 공유자들과의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

* 근린생활시설과 주차장 시설이 함께 매각되므로, 각각의 가치와 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 역세권 입지: 신분당선 광교역과의 접근성이 뛰어나 유동 인구 확보 및 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 주변 개발 호재: 경기도청 신청사, 컨벤션센터 등 대규모 개발 사업은 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

* 복합 용도 가치: 근린생활시설과 주차장 시설의 조합으로 다양한 사업적 활용이 가능합니다.

* 낮은 인수 부담: 임차인 보증금 인수 부담이 0원으로, 권리 관계가 비교적 명확하여 추가적인 인수 비용 부담이 적습니다. (단, 임대관계 미상 부분은 주의 필요)

9. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 부동산 경기 전망, 그리고 무엇보다 지분 매각으로 인한 향후 공유자들과의 관계 및 협상 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.