나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510439 [1] 인천광역시 부평구 부평동 534-92 임탑주상복합아파트 6층에이612호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부원중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 오피스텔, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 부평공원, 학교 등이 혼재하는
지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평역(지하철1호선 및 인천
지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(평슬라브)지붕 지하1층/지상16층 건물 내
제6층 제에이612호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 갖추어져
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(원룸형))외3의 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은
아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

임차보증금 : 금90,000,000원 범 위 : 6층 612호 12.18㎡ 전부
임대차계약일자 : 2022년9월23일 주민등록일자 : 2022년10월24일
점유개시일자 : 2022년10월24일 확정일자 : 2022년9월23일
임차권자 : 조**

물건 비고

통칭 '임탑아뜨리에'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경510439 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 534-92 임탑주상복합아파트 6층 에이612호

* 용도: 도시형생활주택 (원룸형)

* 감정가: 79,000,000원

* 토지면적: 2.62㎡ (약 0.79평)

* 건물면적: 12.18㎡ (약 3.68평)

* 전용면적: 12.18㎡

* 분양면적: 제공되지 않음

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (HUG) (추정)

* 통칭: '임탑아뜨리에'

* 건물 준공연도: 2010년 (2011년 사용승인)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부원중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부평역(지하철 1호선 및 인천지하철 1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 채권자: 주택도시보증공사(HUG)로 추정되며, 부동산강제경매를 신청하였습니다.

* 임차인 현황: 등기사항전부증명서상 주택임차권(을구5번)이 설정되어 있으며, 임차인은 조 이며 보증금은 90,000,000원입니다. 임대차계약일자는 2022년 9월 23일, 주민등록 및 점유개시일자는 2022년 10월 24일입니다.

* 다만, 임차인 현황 상 '대항력: 없음'으로 명시되어 있어, 해당 임차인은 경매 절차 진행 시 보증금에 대해 대항할 수 없습니다.

* 또한, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 을구 순위 5번 주택임차권등기가 기재되어 있으나, '주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 해당 임차권이 말소될 예정임을 의미합니다.

* 인수 보증금: 0원. 상기 권리분석 결과, 경매로 인해 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

* 말소기준권리: 주택도시보증공사의 강제경매개시결정등기(2025타경510439)입니다.

* HUG 인수조건 변경: 특이사항 및 특수물건정보에 'HUG 인수조건 변경'이라는 문구가 있는 것으로 보아, 주택도시보증공사가 채권자로 직접 관여하거나 매각 관련 특수 조건이 있을 수 있습니다. 이는 권리분석 상의 임차권 말소 여부와도 연관이 있으며, 매각으로 인해 임차권이 소멸될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

* 본건은 부평역 인근의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 업무시설, 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권 활성화가 이루어진 지역입니다.

* 도시형생활주택(원룸형)의 용도로 볼 때, 1인 가구 또는 젊은 직장인들을 주요 배후 수요로 삼을 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 남동측 인근에 '부원중학교'가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 부평역을 중심으로 백화점, 쇼핑몰, 병원, 각종 음식점 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, '부평공원'이 인접하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

* 교통: 지하철 1호선 및 인천지하철 1호선이 지나는 부평역이 가까워 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 시내버스 노선도 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차권 관련: 비록 현재 권리분석 상 대항력 있는 임차인이 없고, HUG의 말소 동의 확약서가 제출되어 경매로 소멸될 것으로 예상되지만, 법적 절차 및 해석에 따라 변동 가능성은 항상 존재하므로 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

* HUG 인수조건 변경: HUG 인수조건 변경이라는 문구는 향후 잔금 납부, 명도 등 과정에서 예상치 못한 절차나 조건이 발생할 수 있음을 시사할 수 있습니다.

* 주변 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설(유해시설 등)의 유무를 파악하기 어렵습니다. 외부 지도 서비스 검색을 통한 확인이 필요하나, 현재 환경에서는 직접적인 확인이 불가능합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 주요 역세권에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 건물은 16층 주상복합 건물의 6층에 위치하며, 전용면적 12.18㎡의 소형 주택입니다. 감정가는 79,000,000원이나, 과거 임차인이 90,000,000원의 보증금을 설정했던 점은 본 건물의 임대 가치를 높게 평가할 수 있는 근거가 됩니다. 권리분석 상 인수 부담이 없는 점 또한 장점입니다. 'HUG 인수조건 변경' 관련 사항은 정확한 내용을 추가적으로 확인해야 하지만, 전반적으로는 낙찰 후 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부평역 초역세권으로 임대 수요가 풍부합니다.

* 소형 평형: 1인 가구 및 투자 목적의 소형 주택으로 수요층이 명확합니다.

* 임대 수익 잠재력: 90,000,000원의 보증금으로 추정되는 임대 가치는 시세 대비 높은 임대 수익률을 기대하게 합니다.

* 권리관계 명확: 인수 부담이 없는 권리 상태로, 명도 후 즉시 활용 가능합니다.

* HUG 관련 특수성: HUG와의 관계에서 유리한 조건으로 매입할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

79,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.