나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510371 [1] 인천광역시 서구 검암동 668-4 더프라임 103동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510371 [1] 인천광역시 서구 검암동 668-4 더프라임 103동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510371
• 주소: 인천광역시 서구 도요지로236번길 5 더프라임, 103동 2층201호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510371 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로236번길 5 더프라임, 103동 2층201호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510371 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 668-4 더프라임 103동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 26.24㎡ (약 7.94평)

건물면적: 45.13㎡ (약 13.65평)

토지지분: 26.243㎡ (약 7.94평)

건물지분: 45.13㎡ (약 13.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '대인고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남측, 북측 및 동측 도로를 통해 차량으로 접근할 수 있습니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 중 2층 201호로, 외벽은 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창 등입니다.

* 이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 다세대주택 건물 부지로, 인접 도로와 등고를 이루고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지의 남측, 북측 및 동측으로 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 남측, 북측, 동측으로 포장도로에 접해 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 도로망을 통해 파악 가능하며, 검암역과의 접근성 등은 별도 확인이 필요합니다.

* 주변환경: 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 대인고등학교가 인근에 위치합니다. (검색 결과, 대인고등학교 인근에는 주거단지 외에 다른 편의시설이나 상업시설이 많지 않다는 의견이 있습니다.)

3. 권리분석

* 본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

* 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

* 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 말소기준권리, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등을 면밀히 분석해야 합니다. 특히 임대관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 제1종일반주거지역으로, 주된 용도는 주거 용도입니다.

* 주변에 농경지가 혼재되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 근린생활시설이 발달했을 것으로 예상됩니다.

* 인근 '검암역' 주변으로는 상업시설이 일부 형성되어 있을 수 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 연계성은 낮을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 형태: 다세대주택으로, 독립적인 주거 공간을 제공합니다.

* 편의시설: 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

* 교육: 대인고등학교가 인근에 위치해 있어 학군 관련 고려가 가능합니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 인천 서구 경서동 인근 지역에서 공공 열분해시설 설치에 대한 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 본건 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획 및 환경 관련 정보를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 6,300만원에 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 면적 대비 적정 가격인지 여부는 시세 조사와 함께 신중한 판단이 요구됩니다. 강제경매 사건으로 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매수하여 명도 및 관리 부담을 줄일 수 있습니다.

* 주거 용도: 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 가능성: 인천 서구 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)

9. 주변 시설 검색 결과

* 주요 시설: 대인고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 검암역 주변으로는 상업시설, 편의점, 식당 등이 있을 수 있으며, 검암공원과 같이 휴식 및 여가를 즐길 수 있는 공간도 인근에 있습니다.

* 혐오 시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과 상, 본건 물건지 (인천광역시 서구 검암동 668-4) 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 경서동 인근에서 공공 열분해시설 설치 관련 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 향후 주변 지역의 개발 계획 및 환경 관련 정보를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

* 기타: 검암요양원이 검암동에 위치하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계