나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510328 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-25 브이타워 6층 604호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510328 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-25 브이타워 6층 604호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경510328
- 주소: 인천광역시 부평구 시장로71번길 3 V-TOWER
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매27계 2025타경510328 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로71번길 3 V-TOWER | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2025타경510328 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경510328 (1)
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자/채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOO
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 222-25 브이타워 6층 604호
용도: 도시형생활주택 (아파트)
건물면적 (전용면적 추정): 17.50㎡ (약 5.30평)
토지면적 (지분): 5.02㎡ (약 1.52평)
감정가: 56,000,000원
주의사항: 도시형생활주택
1.2. 위치 및 주위환경
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "청과부평시장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.4. 건물의 구조
2012년 3월 26일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 8층 건물 중 6층 604호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.
1.5. 이용상태
본 물건은 현재 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다.
1.6. 설비내역
위생설비, 상하수도설비, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 1필지로 장방형의 토지이며, 공동주택 및 제2종 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.
1.8. 인접 도로상태
북동측으로 상태 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역(2025-05-19)에 해당합니다.
1.10. 공부와의 차이
해당 사항이 없습니다.
1.11. 기타참고사항 (임대관례 및 기타)
현장 방문 시 거주인 등 이해관계인 부재로 내부 구조 등 상세 내용은 공부 및 인근 유사 물건 평가 전례를 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가되었으며, 임대 여부는 파악하지 못했습니다.
등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023카임3363, 2023.10.12)이 등재되어 있으며, 임차보증금 55,000,000원, 임대차계약일자 2020.09.25, 주민등록일자 2020.10.14, 점유개시일자 2020.10.14, 확정일자 2020.09.29, 임차권자 김**(911127-*******)로 확인됩니다.
1.12. 입지조건
본 물건은 인천 부평구의 중심 상업지역 인근에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다. "청과부평시장"과 인접하고 있으며, 다양한 상업 시설이 밀집된 지역으로 유동인구 확보가 용이한 입지입니다.
1.13. 권리분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되며, 등기사항전부증명서 상 김** 임차인의 임차권등기명령이 2023.10.12에 등재되어 있습니다. 임차인의 보증금(55,000,000원)이 감정가(56,000,000원)와 유사하거나 초과할 가능성이 있으므로, 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당받는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리 및 임차권의 인수 여부는 면밀한 법률 검토가 필요합니다.
1.14. 상권분석
"청과부평시장" 동측 인근의 상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.
1.15. 생활정보
인천 부평동 중심지에 위치하여 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.
1.16. 잠재적 리스크
1. 도시형생활주택: 일반 아파트와 달리 관련 법규 및 관리 기준에 차이가 있을 수 있습니다.
2. 임차권 존재: 임차인의 보증금 55,000,000원이 감정가와 유사하여, 낙찰자가 보증금을 인수하거나 임차인의 배당 여부에 따라 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 임차인의 대항력 및 배당 순위를 반드시 확인해야 합니다.
3. 소형 면적: 건물 전용면적 약 5.30평, 토지 지분 약 1.52평으로 매우 작은 면적입니다. 투자 또는 실거주 목적에 따라 제약이 있을 수 있습니다.
4. 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 규제가 적용되어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
5. 주변 환경: "청과부평시장" 인근에 위치하여 도심의 활기를 느낄 수 있지만, 시장 주변의 특성상 소음이나 위생 관련 민감도가 있을 수 있습니다. (검색 결과, 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)
1.17. 종합 의견
본 물건은 부평동 상업 중심지에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 인프라가 매우 우수한 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 임차권 등기 등 복잡한 권리 관계와 작은 면적, 그리고 여러 토지 이용 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 성공적인 투자를 위해서는 임차인 권리 분석 및 해당 지역의 시세 동향을 면밀히 파악하는 것이 최우선 과제입니다.
1.18. 투자 포인트
1. 역세권 및 상업지역 입지: 부평 중심 상권에 위치하여 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.
2. 소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액으로 접근 가능한 투자 기회입니다.
3. 풍부한 생활 인프라: 시장, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주에도 용이합니다.
4. 개발 잠재력: 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계