나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510287 [1] 인천광역시 서구 마전동 1018-2 창우아이빌 402동 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510287 [1] 인천광역시 서구 마전동 1018-2 창우아이빌 402동 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510287
• 주소: 인천광역시 서구 완정로7번길 20 창우아이빌, 402동 3층304호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510287 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로7번길 20 창우아이빌, 402동 3층304호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510287 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1018-2 창우아이빌 402동 3층304호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지면적: 27.80㎡ (약 8.41평)

건물면적: 68.30㎡ (약 20.66평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2012년 5월 25일

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 3층 304호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 인천2호선 완정역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 완정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인천2호선 완정역을 통해 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이한 교통 요충지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시된 경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 대부분의 권리가 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 권리분석 전문가를 통해 세밀하게 검토해야 합니다.

임대차 관계 등 추가적인 권리 사항 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천2호선 완정역을 중심으로 형성된 상업지구에 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다.

주변에 식당, 카페, 은행, 편의시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

근린생활시설 및 업무시설이 주변에 분포하고 있어 건물 이용에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 완정역 및 버스정류장이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

주변에 인천마전초등학교, 완정중학교, 검단고등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 갖추고 있습니다.

인천 서구 보건소 및 다수의 병·의원, 약국이 인근에 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

홈플러스 검단점 등 대형마트와 마전공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 생활 편의 및 여가 활동에도 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 일반적인 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

주변 지역에 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 권리관계 조사 및 현장 확인을 통해 잠재적인 문제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

본건의 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았으나, 일반적으로 오피스텔의 경우 전용면적보다 넓게 산정됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천2호선 완정역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자용으로 잠재력이 높습니다.

2012년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 관리 상태에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 분석에 유의해야 하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

전반적으로 입지 조건과 생활 편의성 측면에서 긍정적인 평가를 할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

완정역 역세권의 우수한 입지 조건은 향후 시세 상승 가능성을 높입니다.

잘 갖추어진 주변 상권 및 생활 인프라는 안정적인 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

비교적 신축 건물로서 상품성이 양호하며, 향후 재건축 또는 리모델링 시 추가 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

적극적인 권리 분석과 명도 계획 수립 후, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계