나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1298 [1] 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1298 [1] 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경1298 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지로 41-7 F.H Black | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 137,690,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경1298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 부동산 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경1298 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 281,000,000원

토지면적: 40.55㎡ (약 12.27평)

토지지분: 40.553㎡ (약 12.27평)

건물면적: 40.51㎡ (약 12.25평)

건물지분: 40.51㎡ (약 12.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

1.3. 감정평가 요약

본 물건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치하며, 주변에 행정복지센터, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재합니다. 차량 접근이 용이하며 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 203호이며, 사용승인일자는 2021년 8월 13일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

집합건축물대장상 용도는 다세대주택(단지형다세대)으로 등재되어 있으며, 위생 및 급배수 시설이 구비되어 있습니다.

토지는 사다리형이며 공동주택 부지로 이용 중입니다. 북측, 서측, 남측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양), 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 동양동에 소재하며, "계양3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 공원이 어우러져 있어 주거 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 시내 접근성이 우수합니다. 차량을 이용한 접근도 용이한 편입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰자가 인수하는 부담 있는 권리는 최소화되는 경향이 있으나, 정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리관계는 나타나지 않으나, 인수되는 채권이나 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

소재지가 다세대주택 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 계양3동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용 또한 편리합니다. 단지형 다세대 주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

건물은 2021년 8월 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 내부 설비 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 공원이 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자와의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 장애물 제한 표면구역(수평표면)<공항시설법>에 포함되어 있어, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 관련 세금 등도 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 환경이 정비되어 있고 생활 편의시설 이용이 용이하여 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지이용계획상 제한 사항에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급(2021년 준공) 다세대주택으로 하자 보수 부담이 적음.

* 계양3동행정복지센터 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성 우수.

* 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요 기대.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 명확함.

* 적절한 감정가 대비 시세 차익 및 임대 수익 가능성 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매12계