나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [1] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [1] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1299
• 주소: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 21, 썬앤문타워 4층403호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매13계 2025타경1299 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 21, 썬앤문타워 4층403호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경1299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1299 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 4층 403호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 의원)

감정가: 301,000,000원

토지면적: 17.62㎡ (약 5.33평)

건물면적: 78.37㎡ (약 23.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 내부 공실 상태임. 404호, 601호, 602호, 604호도 집합건축물대장상 용도는 의원이며 공실 상태임. 603호는 외부 표기가 "입주품목전문가그룹 꾸미지"이며, 1001호는 집합건축물대장상 용도가 사무소이며 외부 표기는 "(주)썬앤문, (주)오카이"임.

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 내부는 공실 상태임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, "영종별빛광장" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대상 물건과 유사한 근린생활시설, 오피스텔, 생활숙박시설 등이 밀집해 있는 상업 지대로서, 상업지로서의 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 교통상황

대상 물건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다. 북서측과 남서측으로 각각 노폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 2020년 7월 2일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 석고보드 마감, 창호는 알루미늄 샤시 및 강화유리로 시공되었습니다. 대상 물건인 403호는 현재 내부가 공실 상태이며, 일부 비품 및 자재 등이 소재하고 있는 것으로 조사되었습니다.

1.5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 층별 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한 지하 1층부터 지하 2층까지 주차장이 마련되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 경제자유구역 및 성장관리권역에 속해 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 수OOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 가압류, 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 모든 제한물권이 말소될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.8. 상권 분석

대상 물건이 위치한 인천광역시 중구 중산동 일대는 근린생활시설, 오피스텔, 생활숙박시설 등이 혼재된 상업 지대로 형성되어 있습니다. "영종별빛광장" 인근에 위치하여 잠재적인 유동인구 및 집객 효과를 기대할 수 있습니다. 주변 상권은 개발이 진행 중인 성숙 중인 상가지대이며, 다양한 업종의 사업체들이 입점해 있습니다.

1.9. 생활 정보

상업지역에 위치하여 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. "영종별빛광장" 인근이라는 점은 지역 주민 및 방문객을 위한 집객 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 물건의 용도가 의원 및 사무소로 주로 활용될 수 있다는 점에서, 해당 지역의 의료 및 업무 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

2.0. 잠재적 리스크

내부 공실 상태: 보고서 전반에 걸쳐 403호를 포함한 다수의 호실이 공실 상태라는 점은 임대 수익 창출에 대한 직접적인 리스크 요인입니다. 공실의 원인(수요 부족, 과다 공급, 경쟁 심화 등)에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

상권 변동성: 상권이 성숙 중인 단계라는 점은 향후 발전 가능성과 더불어 상권의 불안정성을 내포할 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 인구 변화 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다.

낮은 활용도: 집합건축물대장상 용도가 의원이나 사무소로 되어 있어, 특정 업종 외에는 용도 변경이나 전환에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 여부: 현재 파악된 정보와 주변 환경 조사 결과, 대상 물건 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 중요합니다.

2.1. 종합 의견

인천 중산동 썬앤문타워 내 4층 403호 물건은 중심상업지역에 위치하여 입지적 잠재력은 갖추고 있습니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 현재 다수의 호실이 공실 상태이며, 임대 수요 및 상권의 실제 활성화 정도에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다. 경매 물건의 경우, 감정가 대비 시세, 명도 등 추가적인 고려 사항이 있으나, 낙찰 후 안정적인 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 위해서는 철저한 사전 분석이 요구됩니다.

2.2. 투자 포인트

입지: 인천 중산동 중심상업지역 내 위치하여 향후 상권 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

건물 상태: 2020년 준공된 신축급 건물로, 건물 자체의 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수선이 필요 없을 것으로 예상됩니다.

가격 메리트: 경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 이는 본 물건의 감정가 및 낙찰가율에 따라 달라집니다.)

잠재력: 현재 공실 상태를 해소하고 적정 임대가를 책정하여 임차인을 확보한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 상권 발전에 따른 가치 상승 또한 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계