나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510366 [1] 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510366 [1] 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510366
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로 4 현대홈타운, 7층705호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510366 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 4 현대홈타운, 7층705호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510366 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 504-4 현대홈타운 7층705호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 201,000,000원

토지면적: 10.35㎡ (약 3.13평)

토지 지분율: 1034.6999999999998 (참고: 일반적으로 토지 지분율은 100% 이하의 비율로 표기됩니다. 제공된 수치는 내부 계산 또는 표기 오류일 수 있어, 실제 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 63.71㎡ (약 19.27평)

건물 지분율: 6371 (참고: 일반적으로 건물 지분율은 100% 이하의 비율로 표기됩니다. 제공된 수치는 내부 계산 또는 표기 오류일 수 있어, 실제 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 '부평역'에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 이는 매우 우수한 교통 접근성을 제공합니다. 주위는 오피스텔, 공동주택 및 다양한 소규모 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 전반적인 주위 환경은 활발한 도심 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 제7층에 위치한 제705호입니다. 지붕은 평슬라브 구조이며, 외벽은 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

1.4. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 시설이 완비되어 있으며, 편리한 생활을 위한 승강기 설비와 안전을 위한 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중에 있습니다. 북동측으로는 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(부평동 504-4, 504-5)는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 이용 및 신축, 증축 시 건축법 등 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높으나, 모든 권리 관계는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로, 점유자 현황 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

부평역 역세권이라는 최적의 입지를 바탕으로 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변 상업시설, 금융기관, 행정기관 등의 접근성이 뛰어나며, 유동인구가 많아 상업적 가치가 높습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 이는 향후 상권 활성화 및 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 생활정보

인천의 주요 교통 요지인 부평역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 전반으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에는 대형 백화점, 쇼핑몰, 병원, 학교, 공원 등 풍부한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 다양한 문화생활과 여가활동을 즐길 수 있는 인프라가 풍부합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며, 어떠한 조건으로 거주 또는 사용하고 있는지에 따라 명도 과정이나 인수해야 할 권리가 발생할 수 있습니다. 또한, 복잡한 용도지역 지정(방화지구, 최고높이 제한 등)은 향후 재건축이나 대수선 시 제약을 받을 수 있으므로 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 부평역이라는 탁월한 입지 조건과 잘 갖춰진 주변 인프라를 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 오피스텔로서의 기본 기능은 충실하며, 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 복잡한 토지 이용 계획 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 권리관계는 명확히 정리될 것으로 예상되나, 명도 및 임대차 관련 실사(Due Diligence)를 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

부평역 초역세권의 희소성 높은 물건으로, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

직장인, 소규모 사업자 등 다양한 임차 수요를 흡수할 수 있는 경쟁력을 갖추고 있습니다.

주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자가 유효합니다.

철저한 권리 분석과 임대차 현황 확인 후, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 매력적인 투자처가 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계