나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510506 [1] 인천광역시 중구 운북동 719-3 임야 경매
인천광역시 중구 운북동 719-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510506(인천지방법원 경매6계). 감정가 231,029,040원, 최저가 113,204,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 인천광역시 중구 운북동 소재, "영종역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로대비 남서하향의 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임.
인접 도로상태
지적도 및 현황 '맹지'로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 도시자연공원구역 (2018-12-10)(금산도시자연공원구역),제한보호구역(방공기지 : 1km)(운북1지구 지적재조사사업에 따른 변경)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 지적개황도, 건물이용 및 임대개황도와 같이 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ) 및 분묘 5기가 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
물건 비고
- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 현황 ‘자연림’ 상태이며, 지적도 및 현황상 ‘맹지’로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함
- 본건 토지 지상에 자생하는 임목은 임지와 일체로 일괄 평가함
-본건 토지 지상에 소유자 불명 제시외 건물[창고(쇠파이프천막지붕 단층), 주택(블록조기타지붕 단층)이 있으며, 매각 및 평가에서 제외하며, 일부 토지에 더덕, 옥수수, 고추 등 작물을 경작하고 있음
- 공유자의 진술에 의하면 지상에 연고 미상의 분묘 3기 정도(표시 안 남)와 공유자의 조부모 분묘 2기가 소재하며(현황조사보고서 참조), 분묘의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 지적측량을 요하며, 이들 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 도로 인접 여부, 구체적 위치, 장소 면적의 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있음
