나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510449 [1] 인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(부평역, 부평시장역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제1층 제105호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

물건 비고

- 본건 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경510449 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 1층105호

용도: 근린상가 (공부상 용도는 소매점)

감정가: 1,006,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 만수새마을금고 (만 )

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.80㎡ (약 2.06평)

토지 지분: 6.796㎡ (약 2.05평)

건물면적: 51.66㎡ (약 15.63평)

건물 지분: 51.66㎡ (약 15.63평)

1.3. 건물 정보

건물명: 풀하우스

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하 3층, 지상 18층 건물 중 제1층 제105호

준공 연도: 2020년 8월 (사용승인일 기준)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평서초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 부평시장, 문화의 거리, 테마의 거리 등이 있어 상권이 활발한 편입니다.

2.2. 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 다수 소재하고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 부평역과 인천 1호선 부평시장역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 등기부등본상 말소기준권리는 만수새마을금고의 근저당권(2020-09-28 접수, 채권최고액 1,056,250,000원)입니다. 경매개시결정 등기(2025-07-04 접수, 채권액 856,089,246원) 역시 동일 채권자로부터 진행되었습니다. 본 경매 절차를 통해 등기부상의 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다. 소유권 변동 이력이 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대차 관계는 상세히 확인되지 않아(임대차 상황 미상) 현황 공실 상태이나, 실제 점유 관계는 별도로 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

부평역 일대는 인천광역시 내에서도 손꼽히는 최대 상권 중 하나로, 역을 중심으로 거대한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 본건 소재지는 부평역과 부평시장역을 잇는 핵심 지역에 위치하며, 로데오거리, 문화의 거리, 테마의 거리 등 다양한 상업 시설과 재래시장이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 소비력이 높은 지역입니다. 10대부터 20대 젊은 층의 유동이 많으며, 다양한 업종의 점포들이 성업 중입니다.

5. 생활정보

본건은 부평역과 부평시장역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 위치하여 인천 및 서울 접근성이 우수합니다. 인근에 부평시장, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 주변에 부평서초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라가 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현재 본건은 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

* 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아(임대차 상황 미상) 실제 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 국토교통부 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 건축물대장상 본건 건물(풀하우스)은 업무시설, 공동주택, 제1·2종 근린생활시설 등으로 복합 용도 사용이 가능한 건물입니다. 본건의 '소매점'이라는 공부상 용도와 건물 전체의 복합 용도 간의 관계 및 활용 가능성을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

인천의 핵심 상권인 부평역세권에 위치한 근린상가 물건으로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 높다고 평가됩니다. 더블 역세권이라는 입지적 강점과 더불어 주변 상권의 활성화는 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 불분명한 점, 그리고 건물 내 복합 용도 가능성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 내 더블 역세권의 탁월한 입지 조건.

* 부평역 일대의 높은 유동인구와 풍부한 배후 수요.

* 부동산 임의경매 절차를 통해 권리상 안전하게 취득 가능.

* 향후 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,006,000,000원입니다. 이는 토지 및 건물 면적, 주변 시세, 건물 상태 등을 종합적으로 고려한 최초 평가액입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 예상 입찰가는 해당 감정가를 기준으로 하되, 향후 임대 수익률, 명도 비용, 재개발 가능성, 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 입찰 금액을 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가 산출은 심층적인 시장 조사와 실사(현장 조사)를 통해 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.