나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63585 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-40 베르디움 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63585 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-40 베르디움 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63585 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-20 베르디움, 102동 3층301호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63585 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-40 베르디움 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 52.90㎡ (약 16.00평)

건물면적: 55.82㎡ (약 16.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재, "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 이용에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다.

신청채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 조OO입니다.

주요 권리사항으로는 신청채권자인 주택도시보증공사(양도 전: 주택임차권자 김태훈)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2025년 7월 31일자 인수조건변경확약서를 제출하였습니다. [cite: PROVIDED_DATA]

이 확약서에 따라 임차권의 대항력이 제한되거나 소멸될 가능성이 있으나, 정확한 인수 여부 및 권리관계의 최종 정리 여부는 등기부등본과 현장 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

감정평가서 요약에는 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 거주 중인 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 수요를 갖추고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 다세대주택이 분포하고 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이한 편입니다.

대중교통은 보통 수준으로, 지역 내 소비 활동 및 생활권 형성이 주로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 2017년 4월 24일 사용승인된 4층 공동주택 건물 내 제3층 제301호 다세대주택입니다.

건물면적은 55.82㎡(약 16.89평)이며, 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 다솜초등학교와 풍동고등학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다솜초등학교, 풍동고등학교), 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

신청채권자가 제출한 인수조건변경확약서로 인해 권리관계가 다소 정리될 여지가 있으나, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있고 확약서의 효력 범위 및 기타 미확인 임차인의 존재 가능성은 잠재적 리스크로 남아있습니다. [cite: PROVIDED_DATA]

이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 임차인 현황을 철저히 파악해야 합니다.

토지이용계획상의 각종 제한사항(가축사육제한구역, 보호구역 등)은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 비교적 신축(2017년 준공)의 다세대주택입니다.

입지 조건은 양호한 편이며, 주변 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성도 괜찮은 수준입니다.

가장 중요한 권리분석 사항은 임차권자의 인수조건변경확약서로, 이를 통해 권리상의 복잡성이 해소될 가능성이 있지만, 임대관계 미상이라는 점은 여전히 주의 깊은 확인이 필요합니다.

투자 결정 전, 반드시 현장을 방문하여 임차인 현황, 물건 상태 등을 직접 확인하고, 인수 조건의 법적 효력을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 임대차 리스크와 토지이용계획상의 제한사항을 고려하여 적정 낙찰가 산정에 신중해야 합니다.

지역 개발 동향 및 부동산 시장 분석을 통해 장기적인 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

권리 분석 시, 임차권자의 확약서 내용을 정확히 이해하고, 명도 관련 예상 비용을 반드시 산출하여 투자 계획에 반영해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계