나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72686 [1] 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 408동 14층 1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72686 [1] 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 408동 14층 1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72686
• 주소: 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 408동 14층 1404호
• 감정가: 173,000,000원
• 최저가: 173,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매9계 2025타경72686 | 소재지: 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 408동 14층 1404호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 173,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72686 (1)

소재지: 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 408동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 173,000,000원

건물면적: 59.92㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치: 경기도 동두천시 송내동 소재 '송내초등학교' 북측 인근

주위환경: 아파트, 중소규모 근린생활시설 등 혼재

교통상황: 차량 접근 가능, 인근 버스정류장 및 지하철 1호선 '지행역' 소재로 양호

건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 건물 중 14층

외벽: 몰탈위 페인트 마감

이용상태: 아파트 (주거용)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 동두천시 송내동의 '송내초등학교' 인근에 위치하며, 주거 환경이 안정적인 아파트 단지 밀집 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 적절히 분포하여 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치해 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 지하철 1호선 '지행역'이 소재하여 수도권 내 이동이 편리한 역세권 환경을 갖추고 있어 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

2.3. 교육 환경

'송내초등학교'가 북측 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에 우수한 교육 환경을 제공합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 감정가

본 경매 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 173,000,000원으로 책정되었습니다.

3.2. 경매 구분 및 채권 관계

부동산임의경매 사건으로, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인(홍OO)이며, 이는 일반적인 경매 형태입니다.

3.3. 특이 및 주의 사항

제시된 정보에 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

임대차 관계는 임대 미상으로, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위가 아파트 단지 및 중소규모 근린생활시설로 구성되어 있어, 단지 주민들을 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

기본적인 마트, 병의원, 학원 등의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

4.2. 생활 환경

아파트 단지로서 잘 정비된 환경을 갖추고 있으며, 평지의 토지 위에 건축되어 생활 편의성이 높습니다.

기본적인 위생, 난방, 급배수 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있어 주거 환경은 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 관계

임대차 관계가 '임대 미상'으로 되어 있어, 실제 점유자가 소유자인지 임차인인지, 임차인이 있다면 그 대항력 유무를 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 철저히 분석해야 합니다.

명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 내부 상태

건물 구조는 확인되었으나, 내부 상태는 '벽지 및 일부 타일마감'으로만 탐문되었고, 세부 이용 상황은 내부구조도를 참조해야 합니다.

입찰 전, 가능한 범위 내에서 내부 누수, 노후화 정도 등을 확인하여 추가 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 동두천시 송내동의 안정적인 아파트 주거지역 내에 위치하며, 초등학교 인접 및 지하철 1호선 지행역 접근성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 173,000,000원 기준, 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 역세권 환경: 지하철 1호선 지행역 이용이 용이하여 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 교육 환경 우수: 송내초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 높을 수 있습니다.

3. 대단지 아파트: 아파트 건부지로 이용 중이며, 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내 물건입니다.

4. 실거주 및 임대 수익: 비교적 소형 평형(59.92㎡)으로 실거주 목적뿐만 아니라 임대를 통한 안정적인 수익도 기대할 수 있습니다.

입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 통해 미상인 임대차 관계 및 내부 상태를 면밀히 파악하는 것이 성공적인 투자에 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계