나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2821 [1] 경기도 연천군 백학면 두일리 32-15 임야 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2821 [1] 경기도 연천군 백학면 두일리 32-15 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경2821 | 소재지: 경기도 연천군 백학면 두일리 32-15 | 감정가: 68,673,860원 | 최저가: 16,489,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경2821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2821 (1)

소재지: 경기도 연천군 백학면 두일리 32-15

용도: 임야

감정가: 68,673,860원

토지면적: 1662.00㎡ (약 502.7평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 물건 상세 정보

본 물건은 경기도 연천군 백학면 두일리 소재의 임야로, 감정가는 68,673,860원입니다. 총 토지면적은 1662.00㎡ (약 502.7평)이며, 이 중 일부 지분만을 매각하는 경매입니다. 건물은 없으며, 현재 이용 현황은 주거나지 및 현황 도로로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 연천군 백학면 두일리 소재로, 「백학초등학교」 북측에 위치합니다. 주변 지역은 논밭, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지방도변 농촌지대의 특성을 보입니다. 서측으로는 78번 지방도(백왕로)가, 남측으로는 372번 지방도(청정로)가 인접해 있어 교통 접근성은 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 8미터 내외의 도로가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상이 토지의 일부 지분이라는 점이 가장 중요한 특징입니다. 이는 낙찰자가 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 다른 소유자들과 함께 지분을 공유하게 됨을 의미합니다. 권리관계는 관련 공부 서류(등기사항전부증명서 등)를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농촌 지역으로, 인근에 백학초등학교가 위치하고 있습니다. 주변은 전, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 조용한 환경입니다. 상업 시설이나 주요 생활 편의 시설은 인근 면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 백학초등학교가 있습니다. 그 외 생활 편의 시설 및 상업 시설은 차량을 이용하여 인근 백학면 소재지나 연천군 주요 지역으로 이동해야 접근 가능합니다. 농촌 지역의 특성상 생활 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 토지의 소유권을 공유하게 되어, 다른 지분 소유자와의 협의가 필요한 부분이 발생하며, 이는 재산권 행사나 향후 개발, 매각 시 제약으로 작용할 수 있습니다. 또한, "본 건 기호1은 현황 도로임"이라는 감정평가 요약 내용으로 보아, 해당 지분이 타인에 의해 도로로 이용 중일 가능성이 있어 사용 수익에 제한이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 백학면 두일리에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역의 조용한 환경에 속해 있으며, 도로 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 토지 이용 계획상 다수의 제한 구역에 포함되어 있다는 점, 그리고 현황 도로로 이용 중일 가능성이 있다는 점 등을 고려할 때, 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 위해서는 면밀한 권리 분석과 더불어 지분 소유권 관련 사항, 그리고 토지 이용 제한 내용을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성이나, 해당 지역의 향후 개발 가능성을 예상하는 경우입니다. 하지만, 앞서 언급된 토지 일부 지분 매각, 개발 제한 구역 지정, 현황 도로 이용 등의 여러 제약 사항으로 인해 일반적인 토지 투자와는 다른 신중한 접근이 요구됩니다. 해당 물건의 지분 가치 평가 및 잠재적 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계