나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12842 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층 501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12842 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층 501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12842
• 주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층 501호
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 171,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12842 | 소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층 501호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12842 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 171,000,000원

토지면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

토지 지분율: 523

건물면적: 14.35㎡ (약 4.34평)

건물 지분율: 1435

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 서울숭곡초등학교 남측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제5층 제501호이며, 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 공부상 업무시설-오피스텔로 이용 중이며, 위생·급배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형으로서 업무시설 건부지로 이용 중이며, 본건 북측으로 약 9미터, 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, 서울숭곡초등학교가 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 오피스텔, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 고OO입니다. 강제경매 절차에서는 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로, 일반적인 경우 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

5. 상권분석

본건 소재지는 오피스텔, 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 따라서 지역 주민을 주요 고객으로 하는 기본적인 상업 기능이 존재하며, 오피스텔로서의 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

교통: 차량을 이용한 진출입이 편리하며, 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장 덕분에 용이합니다.

교육: 서울숭곡초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 접근성이 좋습니다.

생활 편의: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 건물 내부를 직접 확인할 수 없었던 점이 가장 큰 리스크입니다. 이로 인해 내부 설비의 작동 상태, 인테리어 상태, 하자 여부 등을 파악하지 못했으므로, 입찰 전 현장 재확인 및 추가 정보 수집이 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획에 따른 건축 및 개발 제한 사항도 고려해야 합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

9. 종합 의견

서울특별시 성북구 하월곡동에 위치한 본 오피스텔은 서울숭곡초등학교 인근의 준수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 소형 면적(약 4.34평)으로 실거주나 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 내부 상태 확인 불가라는 중요한 단점이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 본건의 가치를 면밀히 평가해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 서울 도심 접근성이 양호한 성북구 소재 실거주/임대 목적 적합 물건.

- 서울숭곡초등학교 인근으로 교육 환경 및 주거 편의성 우수.

- 소형 면적 오피스텔로서 비교적 낮은 투자 진입 장벽.

- 강제경매 물건으로 권리관계 명확성 확보 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계