나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2125 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 비전하우스 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2125 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 비전하우스 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경2125
• 주소: 서울특별시 도봉구 우이천로50길 6-4, 비전하우스
• 용도: 근린주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경2125 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로50길 6-4, 비전하우스 | 감정가: 1,293,499,940원 | 최저가: 827,840,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울북부지방법원 2025타경2125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2125 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 비전하우스

용도: 주상복합

감정가: 1,293,499,940 원

토지면적: 166.00㎡ (약 50.21평)

토지지분: 166㎡ (약 50.21평)

건물면적: 311.27㎡ (약 94.16평)

건물지분: 311.27㎡ (약 94.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거용, 주상복합, 업무용, 상업용 건물들이 혼재되어 있으며, 학교, 공원, 공공시설 및 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측으로는 자동차 통행이 가능한 포장도로(우이천로50길)에 접해 있어 교통망이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 중복 사건이 존재하는 것으로 확인되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 지정되어 있습니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 모든 인수되는 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건의 용도는 주상복합으로, 근린생활시설 및 주택으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 백운초등학교 인근의 배후 주거 수요와 더불어, 주변의 다양한 상업 및 업무시설로 인해 유동인구가 형성될 수 있는 지역입니다. 다수의 근린생활시설이 소재하여 상권이 활성화되어 있을 것으로 보이며, 잠재적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

도보 거리 내에 백운초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인근 버스정류장과 전철역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 공원 등 휴식 공간도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 토지의 지적 개황 및 건물의 내부 구조, 이용 상태 등에 대한 파악에 일부 제한이 있었습니다. 현장 조사 시 폐문 부재 또는 거주자의 비협조로 인해 정확한 내부 사정을 파악하지 못한 부분이 있으며, 공부와의 차이가 있는 것으로 추정됩니다. 특히, 건물 지층 일부(B01호)와 3층의 이용 상태가 공부와 상이할 가능성이 있어, 경매 참여 전 반드시 해당 부분에 대한 현장 재확인이 필요합니다. 또한, 토지의 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 요구될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 쌍문동의 입지 좋은 주상복합 건물로, 초등학교와 각종 편의시설이 인접하여 생활 환경이 우수합니다. 교통 또한 편리하여 주거 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 백운초등학교가 인접하여 자녀를 둔 가정에 매력적인 조건입니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상업시설이 잘 갖춰져 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 주상복합의 활용성: 주거와 상업 시설로 복합적인 활용이 가능하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

1.9. 주변 시설 확인 (외부 검색 결과 종합)

본건 주변으로는 백운초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 우이천 등 녹지 공간과 공원이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 쌍문동의 일반적인 상업 지역 특성상 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등 근린생활시설이 풍부합니다. 현재까지 외부 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 현장에서 직접 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계