나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경367 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 9층904호 오피스텔 경매

서울특별시 광진구 능동로38길 5-3 홀가하우스, 9층904호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경367(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 397,000,000원, 최저가 254,080,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 367 [1]
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 9층904호
도로명주소	서울특별시 광진구 능동로38길 5-3 홀가하우스, 9층904호
용도	오피스텔
매각기일	2026.06.08
관할법원	서울동부지방법원 경매6계 (02-2204-2439)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)준주거지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)도로

서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 9층904호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.97㎡ (2.71평)
건물면적	27.54㎡ (8.33평)

금액

감정가	397,000,000원
최저가	254,080,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	25,408,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.16	397,000,000원	유찰
2차	2026.04.20	317,600,000원	유찰
3차	2026.06.08	254,080,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 공인 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(5,7호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 군자역(5,7호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철골조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제9층 제904호로서,
외벽 : 치장석 붙임 등
내벽 : 벽지바름, 타일 붙임 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
*후첨 ""내부구조도"" 참조
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 주차타워 설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 1단의 자루형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남동측 및 북동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중곡동 158-31 :도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중곡동 158-36 :도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.