나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51648 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층810호 노유자시설 경매

서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온 (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51648(서울서부지방법원 경매8계). 감정가 984,000,000원, 최저가 403,046,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51648 [1]
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층810호
도로명주소	서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온
용도	노유자시설
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매8계 (02-3271-1328)
이용제한	대공방어협조구역, (접함)준보전산지, 도시지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)제1종일반주거지역, 과밀억제권역, (접함)근린공원, (접함)도시자연공원구역

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층810호 노유자시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	20.08㎡ (6.07평)
건물면적	56.34㎡ (17.04평)

금액

감정가	984,000,000원
최저가	403,046,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	40,304,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	984,000,000원	유찰
2차	2026.03.31	787,200,000원	유찰
3차	2026.05.26	629,760,000원	유찰
4차	2026.06.30	503,808,000원	유찰
5차	2026.08.04	403,046,000원

감정평가 요약

감정평가기관: DW · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철3호선 녹번역 북서측 인근에 위치하고 있으며
본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 각종 주거용건물, 상업용 혹은 업무용
건물, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 건물 내 8층 810호로서,
외벽 : 외장석재마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일마감 등,
창호 : 나무목창호 및 새시창호 등임.
이용상태: 본건은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 대체로 부정형의 토지로서 공부상 주용도가 교육연구및복지시설(노인복지시설) 및
제2종근린생활시설인 건물(시니어캐슬 클라시온)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 남동측 및 남서측으로 세로 수준의 포장도로(은평로21길)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.