나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10753 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10753 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10753
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 프라우드빌, 제2층 제201호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10753 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 프라우드빌, 제2층 제201호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10753 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 21.25㎡ (약 6.43평)

토지 지분: 21.25㎡ (약 6.43평)

건물면적: 26.82㎡ (약 8.11평)

건물 지분: 26.82㎡ (약 8.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건부 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, 주변에는 서울금천초등학교가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건 동측으로는 폭 약 5~6m, 남동측으로는 폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주거 환경이 양호한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 서울금천초등학교를 비롯하여 금천구립가산도서관, 금천문화예술정보학교, 금천종합사회복지관 등이 인근에 위치합니다. 대형마트나 백화점은 다소 거리가 있으나, 생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 "임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건부 매각"이라는 점입니다. 이는 임차인이 자신의 권리를 포기하는 조건으로 명도가 진행될 수 있음을 시사하며, 매수인 입장에서는 명도 관련 불확실성을 최소화할 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 명확한 임차인의 권리 포기 의사 확인이 필수적이며, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 시흥동이며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성을 나타내며, 해당 건물이 속한 프라우드빌 건물의 1층이나 인근 건물에 소매점, 식당, 학원 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 보일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내 제2층 제201호에 위치하고 있으며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 확보되어 있습니다. 외벽은 치장 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 주변에 서울금천초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 이는 주거 안정성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "주의사항"에 명시된 임차인과의 관계입니다. 비록 대항력 포기 조건부 매각이지만, 실제로 임차인이 명도에 비협조적이거나 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 본건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 군사시설 보호 관련 제한사항이 존재합니다. 이로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 다세대주택으로, 서울금천초등학교 인근에 자리하여 기본적인 생활 환경이 갖추어진 물건입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 소규모 상권과 학교가 있어 주거 목적으로 적합합니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 점은 명도 리스크를 줄일 수 있는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 임차인과의 명도 절차를 신중하게 진행해야 하며, 지역에 따른 건축 규제 사항 등을 추가적으로 확인하여 장기적인 재산권 행사 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 명도 용이성 : 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리한 명도 가능성을 높여줍니다.

* 교육 환경 : 서울금천초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

* 교통 및 생활 인프라 : 대중교통 접근성이 양호하고, 주변 근린생활시설을 통한 생활 편의가 가능합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

향후 시세 상승 여력 및 임대 수익률 분석을 통해 실거주 또는 투자 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계