나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10725 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제9층 제902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10725 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제9층 제902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10725
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 더플러스, 제9층 제902호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10725 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3 더플러스, 제9층 제902호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 193,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10725 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제9층 제902호

용도: 오피스텔

감정가: 302,000,000원

토지면적: 13.39㎡ (약 4.05평)

토지지분: 13.39㎡ (약 4.05평)

건물면적: 48.30㎡ (약 14.61평)

건물지분: 48.3㎡ (약 14.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)를 통해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하고 있으며, "화곡본동주민센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4~6M 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

본 건의 가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)를 통해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 일반적으로 매수인이 인수하는 권리가 없음을 의미하지만, 대항력 포기 의사 확인 및 관련 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 인근에 주민센터가 있고, 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 지역 내 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체를 대상으로 하는 임대 수요가 있을 것으로 예상되며, 상권의 안정성과 성장 가능성을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 현재 이용 중입니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

9층에 위치하고 있어 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상되며, 이는 주거 만족도에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 필요한 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통망을 이용한 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 주의사항에 명시된 대항력 포기 조건이 명도 과정을 원활하게 하는 요소로 작용할 가능성이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

토지 이용계획상으로는 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 신축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울 강서구 화곡동 소재 오피스텔은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으나, 임차인 관련 대항력 포기 조건부 매각이라는 특수성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 명도 절차 및 향후 건물 이용 시 발생할 수 있는 법규적 제약을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 : 서울 강서구 화곡동은 꾸준한 주거 및 상업 수요가 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. 활용성 : 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하여 수요층이 다양합니다.

3. 경매 이점 : 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립 시, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 조건부 매각 : 대항력 포기 조건은 매수인에게 부담을 줄이는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계